Casa Singola All'asta In Via Casenuove, 32 - Acuto (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazze all'asta ad Acuto

All'asta: immobile indipendente su più livelli con ampie terrazze e area pertinenziale, ideale per chi cerca una casa con spazi esterni e possibilità di riorganizzazione. Opportunità interessante nell'ambito di un'asta giudiziaria ad Acuto.

Il fabbricato si sviluppa su piano seminterrato/terra, primo e sottotetto per una superficie convenzionale complessiva di 307,65 m² (superficie catastale indicata 191 m²). Al piano terra tre locali deposito/sgombero con accessi indipendenti dall'area pertinenziale; al piano primo l'abitazione principale con ampia terrazza, ingresso, cucina, corridoio, tre camere, ripostiglio, bagno e balcone; al piano sottotetto, con accesso esterno tramite scala in ferro dalla terrazza, locali adibiti ad abitazione con soggiorno-cucina unico, disimpegno, due camere, ripostiglio, bagno e terrazzo. Accesso carrabile tramite cancello dalla strada.

Le condizioni generali sono buone: struttura in muratura, copertura in legno lamellare a due falde, serramenti in legno con doppio vetro, impianti sottotraccia e riscaldamento autonomo. Punti di forza: ampi spazi esterni (terrazze e piazzale pertinenziale), doppia unità abitativa (primo e sottotetto) e locali deposito utili come cantine o rimessa. Criticità da considerare: i locali del sottotetto non risultano censiti catastalmente come unità residenziale e la SCIA disponibile li dichiara come locali non residenziali; inoltre l'altezza è sotto i limiti per ottenere agibilità residenziale. In perizia è stimato un onere presunto di regolarizzazione pari a €2.500. L'immobile risulta parzialmente occupato al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona "verde privato" secondo il PRG comunale, con accesso diretto da Via Casenuove e comodo piazzale di pertinenza che funge anche da passaggio privato. Servizi e centri urbani raggiungibili in pochi minuti dalla località di Acuto (FR). Non risultano oneri condominiali; dalle visure ipotecarie emergono iscrizioni e trascrizioni che verranno da verificare prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più livelli (S1 - T - 1 + sottotetto)
• Superficie: 307,65 m² (superficie convenzionale); superficie catastale 191 m²
• Piano: accesso da strada al piano primo; piani coinvolti S1, terra, primo e sottotetto
• Località: Acuto (FR) - Via Casenuove n. 32
• Stato: buono; parzialmente occupato; presenza di difformità catastali/urbanistiche al sottotetto
• Pertinenze: piazzale pertinenziale, terrazze, balcone, porticato, 3 locali deposito al piano terra
• Classe energetica: non disponibile (dichiarazione di inesistenza APE)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.