Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele, 103, 03010 Acuto Fr, Italia Acuto, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta ad Acuto

Elegante opportunità nel centro storico: proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un investimento da recuperare. Posizionato dentro le mura cittadine, questo appartamento all'asta offre potenzialità importanti a chi è pronto a investire in ristrutturazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 72,00 mq. Catastalmente identificato al PT/P1 (Fg.14, Part.194, Sub.3), di fatto è posto al piano S1 con terrazza al piano strada; è composto da zona giorno con camino, vano notte, cantina e balcone, oltre a una terrazza esterna accessibile direttamente da Corso Vittorio Emanuele. È presente un secondo accesso tramite scala che attraversa una corte privata chiusa da cancello su Circonvallazione Nuova.

Lo stato conservativo è pessimo: immobile libero, necessita di lavori di manutenzione straordinaria e di adeguamento degli impianti (elettrico, idrico e termico) per la conformità normativa; mancano le relative dichiarazioni di conformità e l'APE. Si segnalano infiltrazioni/umidità nel locale sottostante la terrazza. Vendita non soggetta a IVA.

I punti di forza sono la posizione centrale nel borgo, la terrazza con affaccio su stradello pedonale, la presenza di cantina e l'accessibilità con doppio ingresso. Zona classificata A4 (centro storico) con vincolo che favorisce il recupero del patrimonio esistente: ottima opportunità per chi valuta un acquisto all'asta o un progetto di ristrutturazione su misura. Possibile reddito locativo indicativo: circa €1.900/anno.

La proprietà si trova in via Vittorio Emanuele (Acuto, FR), nel cuore del tessuto urbano storico: negozi, servizi e aree pedonali a breve distanza. Trattandosi di centro storico, gli interventi edilizi sono limitati alle opere di recupero previste dalle norme locali; non sono presenti oneri condominiali né posti auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 72,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: catastale PT/P1 (di fatto piano S1); terrazza al piano strada; doppio accesso
• Località: Acuto (FR) - Via Vittorio Emanuele n. 103 (centro storico, zona Circonvallazione Nuova)
• Stato: libero, pessimo stato di conservazione, non agibile; impianti da adeguare
• Pertinenze: terrazza esterna (circa 18,20 mq), cantina (circa 22 mq), balcone (circa 6,70 mq)
• Classe energetica: APE non disponibile / non presente

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