Appartamento All'asta In Via Strada Statale 155 Km 4,500 - Alatri (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a alatri

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla: appartamento con ampi spazi e balcone, da valorizzare secondo le proprie esigenze. Inserito nella località Tecchiena di Alatri, questo immobile all'asta si presta sia a uso abitativo che a investimento con potenzialità di reddito.

L'appartamento è posto al primo piano (accesso da vano scala esclusivo al piano terra) e offre una Superficie Lorda complessiva rilevata di 278,25 mq (Superficie Utile 243,80 mq) con superficie convenzionale totale 307,30 mq. Internamente si distribuisce in ingresso, disimpegno, cucina/pranzo, ampio soggiorno, tre camere da letto, due bagni e ripostiglio; è presente inoltre un ampio balcone di 40,40 mq e un sottotetto non abitabile. I materiali: pavimenti in ceramica, scala interna in marmo, infissi in legno; è presente un camino angolare ma l'impianto di riscaldamento è attualmente non funzionante. Compreso nel lotto un piccolo terreno di 45 mq (Part. 677, Foglio 87).

Punti di forza e dettagli pratici: spazi generosi e balconata panoramica, finiture tradizionali solida struttura in cemento armato, e presente un accesso esclusivo tramite vano scala. Criticità da considerare: l'accesso è vincolato al passaggio attraverso un'area (SUB. 11) di proprietà non esecutata, pertanto l'unità è da ritenersi interclusa (il CTU ha applicato una riduzione del valore del 10%). Inoltre è stata riscontrata una superficie in ampliamento non compresa nella concessione del 2005 (S.L. ampliamento 51,60 mq) per la quale il CTU quantifica oneri e sanzioni preventivi pari a € 34.616,33 da verificare con il Comune. Sull'immobile gravano inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (informazioni in perizia): valutare la situazione ipotecaria prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato lungo la Strada Statale 155 (Km 4,500) in Località Tecchiena, Comune di Alatri (FR), posizione ben collegata alle principali vie di comunicazione; zona mista tra residenziale e attività locali, con servizi di base raggiungibili nei centri vicini. Vendita non soggetta a IVA; per l'accesso e la visita si consideri la presenza di occupanti (residenza di uno degli esecutati e conduttori con contratto registrato al 10/06/2023).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto esecutivo)
• Superficie: S.L. 278,25 mq / S.U. 243,80 mq / Superficie convenzionale 307,30 mq
• Piano: primo (accesso da vano scala esclusivo al piano terra)
• Località: Alatri (FR) – Località Tecchiena, Via Strada Statale 155 Km. 4,500
• Stato: discreto (impianto di riscaldamento non funzionante; scala in marmo; pvc/legno infissi)
• Pertinenze: balcone 40,40 mq; terreno agricolo 45 mq (Part. 677 FG. 87)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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