Casa Singola All'asta In Via Fontana San Pietro Alatri, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con ampi terreni all'asta a alatri (FR)

Vivi l'occasione di partecipare a un acquisto all'asta: fabbricato residenziale indipendente con ampio giardino e un insieme di terreni agricoli adiacenti, ideale per chi cerca spazio, investimento agricolo o un progetto di ristrutturazione in zona tranquilla. Lotto composto da edificio su due livelli e numerose particelle di terreno in Contrada Fontana San Pietro.

L'immobile principale è un fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e piano seminterrato) con corte esterna e giardino. Internamente il piano terra ospita un ampio soggiorno/pranzo con camino, angolo cottura, una camera e bagno; il piano seminterrato è adibito a garage/cantina. Lo stato conservativo è accettabile ma sono presenti segni di infiltrazioni dalla copertura e sono necessari interventi di manutenzione e sanatoria edilizia (pratica di condono incompleta). Impianti non certificati; gli scarichi sono convogliati a una fossa settica.

Completa il lotto un significativo compendio di terreni agricoli, suddivisi in più particelle, alcuni piantumati a uliveto, altri seminativi e porzioni incolte. Tra i principali appezzamenti figurano particelle di 8.117 mq (uliveto), 8.489 mq (seminativo), 5.020 mq, 3.388 mq e ulteriori lotti minori: la superficie agricola complessiva del lotto è di circa 27.300 mq (oltre alla corte/giardino collegata all’abitazione). Alcune particelle risultano intercluse e l’accesso avviene tramite stradelli interni della proprietà.

Punti di forza: immobile autonomo con ampia corte e giardino privato, grandi superfici agricole che offrono potenzialità per piccolo allevamento, oliveto o progetto rurale; posizione periferica ma a breve distanza dalla SS6/Casilina e dalla superstrada Sora–Ferentino. Criticità e trasparenza: l’unità presenta difformità catastali da regolarizzare (planimetria da aggiornare), pratica di sanatoria non ancora completata (oneri stimati indicativamente in circa €5.000 + spese tecniche), impianti privi di dichiarazioni di conformità e iscrizioni ipotecarie/pignoramenti risultanti dalle visure.

La zona: Contrada San Pietro, in provincia di Frosinone, territorio agricolo collinare con buona accessibilità alle principali arterie stradali. Pur essendo area periferica, è ben collegata a centri urbani limitrofi e offre un contesto tranquillo, adatto a chi cerca privacy e spazio all’aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale indipendente con terreni agricoli annessi (Lotto 1)
• Superficie: fabbricato convenzionale 177,85 mq (superficie abitazione + cantina/garage); terreni complessivi circa 27.300 mq
• Piano: piano terra + seminterrato (garage/cantina)
• Località: Alatri (FR), Contrada/ Via Fontana San Pietro
• Stato: abitazione libera, conservazione accettabile ma con necessità di manutenzione, pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale da completare
• Pertinenze: giardino/corte privata (~2.200 mq indicati in perizia), garage/cantina, vari lotti agricoli (uliveto e seminativi)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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