Villa All'asta In Via Della Melissa - Alatri (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta ad alatri

Questa casa a schiera è in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con spazio esterno e garage a pochi minuti dal centro storico di Alatri. Ideale per famiglie che vogliono vivere in un contesto residenziale tranquillo con tutti i servizi a portata di mano.

Villetta su più livelli con superficie commerciale di 187,47 mq, composta da piano interrato con ampio garage, piano terra con ingresso, cucina abitabile, soggiorno e bagno, primo piano zona notte con due camere e bagno, e piano sottotetto con tre locali a soffitta e bagno (altezza ridotta). Corte esclusiva privata di circa 150 mq, due balconi e finiture degli anni ’90; lo stato di manutenzione è sufficiente. Ascensore assente.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada pubblica, rampa carrabile per il garage, giardino esclusivo retrostante e buona distribuzione interna su quattro livelli che garantisce privacy e spazi separati per giorno/notte. Criticità: mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile è soggetto a pratica urbanistica non completamente sanata (è stata presentata variante con parere favorevole ma non è stato concluso il rilascio del nuovo titolo) — si stimano oneri presuntivi di sanatoria e adeguamento impianti pari a circa €30.000. L’immobile risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento trascritto.

Il contesto è residenziale, inserito in un piccolo complesso di cinque unità, a breve distanza dal centro storico di Alatri e dai servizi primari, con buona accessibilità e vicinanza a vie di comunicazione locali. Zona tranquilla e urbanizzata, adatta a chi cerca una casa indipendente in un ambiente consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione su più livelli)
• Superficie: commerciale 187,47 mq (totale convenzionale)
• Piano: livelli S1 (garage) - T (piano terra) - 1 (primo) - sottotetto
• Località: Alatri (FR), via Della Melissa n. 5
• Stato: sufficiente stato di manutenzione; urbanisticamente da sanare (pratica non conclusa)
• Pertinenze: garage (circa 49 mq), corte esclusiva ~150 mq, balconi, sottotetto abitabile (con altezza ridotta)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

Valore di stima indicativo in perizia: €196.843,50 (valore complessivo) — valore finale stimato dopo decurtazioni: €157.001,33. L’immobile è proposto in vendita all'asta ed è attualmente occupato dal nucleo familiare dell'esecutato.

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza e visite.