Appartamento All'asta In Via Cavariccio, 03011 Alatri Fr, Italia Alatri, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a alatri

Un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione economica all'asta: unità abitativa su due livelli con spazio esterno privato nel complesso "Residence Viale delle Querce" a Tecchiena (Alatri). L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per chi è disposto a intervenire su alcune difformità urbanistiche già segnalate.

L'appartamento (tipologia economica A/3) si sviluppa su piano terra e primo-sottotetto per una superficie convenzionale complessiva di 67 mq. Al piano terra troviamo un ambiente giorno con angolo cottura e bagno, portico e piccolo giardino sul retro; al piano primo-sottotetto sono presenti vani accessori, un bagno ricavato in locale deposito e due balconi. L'unità è in discreto stato conservativo: finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con grate, porta blindata). Impianto di riscaldamento non funzionante (assenza caldaia; impianto radiante a pavimento non operativo).

Punti di forza: giardino di pertinenza, ingresso indipendente dal parcheggio condominiale, ambienti distribuiti su due livelli e bassi costi di acquisto rispetto al mercato locale. Criticità da considerare: difformità edilizie accertate (incremento volumetrico nel sottotetto e bagno realizzato) oggetto di ordinanza di demolizione comunale n.7/2024 con ricorso pendente al TAR; oneri stimati per eventuale sanatoria o ripristino circa €10.000. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e famiglia (abitazione di residenza).

Contesto e servizi: posizione periferica ma ben collegata, in località Tecchiena a confine con il comune di Frosinone; zona residenziale con attività commerciali nelle vicinanze e accesso diretto da Via Cavariccio. Il complesso dispone di corte comune ad uso parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione economica, categoria A/3)
• Superficie: 67,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + 1 (sottotetto) — indicato T-1
• Località: Alatri (FR), località Tecchiena – Via Cavariccio, snc (Residence Viale delle Querce)
• Stato: discreto stato conservativo; impianto di riscaldamento non funzionante (assenza caldaia)
• Pertinenze: portico, giardino/cortile privato, 2 balconi, accesso da corte-parcheggio comune
• Classe energetica: non indicata (da verificare)
• Note legali/urbanistiche: ordinanza di demolizione n.7/2024 su complesso; ricorso pendente al TAR; immobile occupato; vendita non soggetta a IVA. Prezzo base d'asta stimato: € 83.800

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