Casa Singola All'asta In Via Luigi Ceci, 2 Alatri (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazzo all'asta a alatri

Una rara opportunità immobiliare all'asta: porzione di unità abitativa in edificio storico, da trasformare secondo progetto. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione nel centro storico di Alatri con spazi generosi e terrazzo privato.

L'immobile: porzione di unità in corso di ristrutturazione sviluppata al piano primo di un fabbricato di impianto medievale a tre piani. Superficie lorda complessiva di circa 93,80 mq con ambienti ampi e soffitti alti che favoriscono diverse soluzioni distributive. Presente un terrazzo di circa 8,43 mq, fruibile come spazio esterno privato.

Lo stato attuale richiede interventi completi: l'unità è in pessime condizioni di manutenzione, sostanzialmente priva di rifiniture e di impianti tecnologici. La pianta interna comprende un ambiente d’ingresso principale (Ambiente D, s.u. circa 40,39 mq, h media 3,50) e un secondo ambiente di grandi dimensioni (Ambiente B, s.u. circa 33,21 mq, h media 3,13). Una porzione dell’ambiente d’ingresso risulta non completamente utilizzabile in altezza perché corrisponde al sottoscala di una rampa che sale al piano secondo; tale rampa, accessibile dal corridoio comune, attualmente non è a servizio delle unità pignorate. L’unità è catastalmente individuata come Fg. 105, Part. 1955, Sub. 17, categoria catastale F/3.

Punti di forza e criticità: ambiente dal forte carattere storico con altezze importanti e terrazzo esclusivo; ottima opportunità per chi vuole realizzare una soluzione abitativa personalizzata o un immobile turistico/ricettivo nel centro storico. Criticità da considerare: condizioni conservative scadenti, assenza di impianti, parti interne comunicanti con altre porzioni (frazionamento urbanistico non ancora perfezionato) e vincolo monumentale ai sensi del D.Lgs. 42/04 (necessarie verifiche e permessi per lavori).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Luigi Ceci n.2, Alatri (FR), inserito in contesto storico vincolato (insediamenti urbani storici). La posizione offre il valore aggiunto della collocazione in area storica; la fruizione dei servizi locali, del centro cittadino e delle vie storiche è facilmente verificabile in fase di sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di unità immobiliare in corso di ristrutturazione
• Superficie: sup. lorda complessiva circa 93,80 mq
• Piano: primo piano (fabbricato a tre elevazioni)
• Località: Via Luigi Ceci n.2, Alatri (FR)
• Stato: pessime condizioni, priva di rifiniture e impianti tecnologici
• Pertinenze: terrazzo privato di circa 8,43 mq; porzione sottoscala non pienamente sfruttabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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