Appartamento All'asta In Amaseno (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza all'asta a amaseno

All'asta: luminoso appartamento con ampia terrazza e accesso esclusivo in corte recintata, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta e ben rifinita a prezzo competitivo. Opportunità da valutare anche per investitori interessati ad aste giudiziarie ad Amaseno (FR).

L'appartamento si trova al primo piano di una villetta su due livelli, con accesso tramite scala interna esclusiva dalla corte condominiale. Internamente offre un soggiorno-pranzo, cucina separata, disimpegno, due camere da letto, bagno e una generosa terrazza che amplia la vivibilità degli ambienti. Le finiture sono di buon livello, gli impianti (elettrico, idraulico e termico) sono allacciati e funzionanti; l'altezza utile varia da 1,85 m a 3,30 m per la presenza di sottotetto ben illuminato.

Punti di forza: esposizione favorevole, contesto tranquillo e centrale con vista discreta, corte comune recintata e ottima dotazione di finiture recenti. Criticità trasparenti: l'immobile risulta non agibile e necessita di un progetto per la regolarizzazione urbanistica (CILA di sanatoria è stata indicata come soluzione). Sono presenti formalità pregiudizievoli risultanti da visure: ipoteca volontaria da mutuo fondiario (2016) e trascrizione di pignoramento (2024). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutata e dal figlio; canone di locazione indicativo ~€250/mese.

Il contesto è centrale rispetto ai servizi del paese: negozi, uffici e collegamenti locali sono raggiungibili a piedi. L'ubicazione in zona B1 (completamento) lo rende comodo per la vita quotidiana mantenendo un ambiente residenziale tranquillo, con presenza di spazi verdi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (proprietà 1/1, posto in vendita come lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale 116,71 mq (superficie catastale indicata 118 mq)
• Piano: primo (accesso da corte comune tramite scala interna esclusiva) — no ascensore
• Località: Amaseno (FR) - Via Circonvallazione, snc
• Stato: buono stato conservativo; immobile non agibile; necessita regolarizzazione urbanistica (CILA)
• Pertinenze: ampia terrazza, corte condominiale recintata (accesso esclusivo)
• Classe energetica: non indicata (N.D.)
• Prezzo base d'asta: € 67.026,00
• Occupazione: occupato dall'esecutata e dal figlio (canone potenziale stimato €250/mese)
• Formalità: ipoteca volontaria da mutuo fondiario (iscritta 2016) e trascrizione pignoramento (2024)

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