Negozio All'asta In Via Prati, 03021 Amaseno Fr, Italia Amaseno, Frosinone - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale in buono stato con contratto attivo all'asta a amaseno

Locale commerciale ben posizionato, proposto all'asta giudiziaria: opportunità per investitori e professionisti che cercano un locale operativo in centro paese con reddito da locazione. Vendita tramite asta giudiziaria a Amaseno (FR).

Locale commerciale, 83 m² (superficie convenzionale) posto al piano terra, in buono stato d'uso e con impianti funzionanti. Internamente è composto da vano principale, tre ripostigli e due servizi; l'unità è collegata internamente al sub 4 (ufficio postale) e viene utilizzata come retro dell'ufficio stesso, con contratto di locazione opponibile in corso. Il perito stima un canone annuo equo per la porzione oggetto di vendita di circa € 5.040,00 (il contratto generale è registrato e risulta tacitamente rinnovato; il conduttore gode del diritto di prelazione).

Punti di forza: posizione semicentrale con ottima visibilità e collegamento all’attività postale, stato manutentivo buono e impianti funzionanti che rendono l’immobile prontamente utilizzabile. Prezzo base d'asta: € 80.000,00 (verificare termini e modalità in bando).

Criticità e trasparenza: l’immobile non risulta dotato di attestato APE né delle dichiarazioni di conformità impiantistiche; non risulta agibile ed è emersa irregolarità urbanistica ai sensi della legge n.47/1985 (è presente pratica di sanatoria). Il perito quantifica forfettariamente i costi di regolarizzazione in € 3.000,00. Inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto che saranno da valutare nella procedura d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale del centro storico di Amaseno, a breve distanza da servizi di prima necessità, uffici e collegamenti locali. La configurazione e la vicinanza all’ufficio postale rendono l’immobile interessante sia per uso diretto che per investimento a reddito tramite asta giudiziaria Amaseno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (retro ufficio postale)
• Superficie: 83,00 mq (superficie convenzionale) — superficie netta 72,20 mq
• Piano: piano terra
• Località: Amaseno (FR) - via Prati snc
• Stato: buono stato d'uso, impianti funzionanti; occupato con contratto di locazione opponibile
• Pertinenze: collegamento interno al sub 4 (ufficio postale) — costituisce il “retro” dell’ufficio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sulla procedura e sui documenti disponibili? Contattaci per assistenza completa e per fissare una visita in loco in vista dell'acquisto all'asta.