Appartamento All'asta In Via Colle Del Fiore, 2 - 03012 Anagni (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a anagni

Proposta interessante per un immobile all'asta ubicato nella parte alta di Anagni, a due passi dal centro storico: lotto composto da appartamento di ampia superficie con balconi e garage pertinenziale. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare con interventi mirati.

L'appartamento si sviluppa al 3° piano ed offre una superficie convenzionale complessiva di 134,13 mq (circa 6 vani), con cucina, soggiorno, corridoio, camere e bagno; presente anche un balcone. Lo stato conservativo è discreto/tendenzialmente trascurato con necessità di pulizia e lavori di ammodernamento; gli impianti risultano funzionanti ma privi di certificazioni. L’immobile è occupato dalla debitrice al momento del sopralluogo.

Completa il lotto un garage al piano terra con superficie convenzionale 13,65 mq utilizzato come deposito: buone condizioni generali, ingresso dall’esterno e porta interna verso il vano scala. Il lotto non è soggetto a IVA. Non è presente ascensore nel fabbricato.

Punti di attenzione e plus: l’immobile ricade in zona E2 (aree agricole vincolate) del PRG e le verifiche tecniche/urbanistiche evidenziano difformità catastali e assenza di documentazione di conformità (APE e dichiarazioni impianti). Per la regolarizzazione urbanistica e strutturale sono state quantificate spese indicative pari a circa € 9.000 complessivi; questo rappresenta un elemento da considerare nel calcolo dell’investimento ma può anche offrire margine per chi acquista all'asta e reinterpreta la proprietà. Ottima opportunità per investimento o per chi desidera realizzare una casa ampia vicino al centro storico di Anagni.

Contesto e servizi: la posizione è alle pendici del centro storico di Anagni, in un contesto tranquillo e parzialmente boschivo, con buona accessibilità dalla S.P.25 e servizi di carattere terziario e commerciale nelle vicinanze. Corte comune esterna utilizzabile come area parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + garage (lotto unico)
• Superficie: 134,13 mq (appartamento, superficie convenzionale) + 13,65 mq (garage, superficie convenzionale)
• Piano: appartamento piano 3 (no ascensore), garage piano T
• Località: Anagni (FR) - via Colle Fiore, 2
• Stato: appartamento da ristrutturare/trascurato; garage in buone condizioni
• Pertinenze: garage al piano terra, corte comune/parcheggio
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornire tutte le informazioni utili e per organizzare sopralluoghi e supporto nelle procedure d'acquisto all'asta.