Appartamento All'asta In Via Generale Carlo Alberto Dalla Chiesa, 40, 03012 Anagni Fr, Italia Anagni, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampia terrazza all'asta ad anagni

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazioso appartamento su ultimo piano con grande terrazza panoramica. Lotto unico composto dall'appartamento principale più cantina e garage: ideale per chi desidera spazio esterno e pertinenze private a pochi minuti dal centro.

Appartamento di ampia metratura con zona giorno open-space dotata di camino, tre camere da letto, due bagni, corridoio di collegamento, balcone sul fronte ovest e terrazza che lambisce tutto il fronte est (terrazza 75 mq). Superficie convenzionale appartamento 158,75 mq; superficie convenzionale complessiva del lotto 173,13 mq. Immobile libero e posto al quarto piano senza ascensore.

Stato di conservazione generale mediamente mediocre: si segnalano infiltrazioni dal manto di copertura che interessano anche il corpo scala condominiale, cattivo stato di manutenzione della terrazza e dei frontalini dei balconi e carenze parziali degli impianti elettrico e idrico. La cantina risulta in buono stato, mentre il garage presenta tracce di umidità e richiede interventi. Si evidenziano inoltre difformità planimetriche da regolarizzare (aggiornamento catastale stimato €750 e oneri urbanistici per sanatoria/CILA stimati €3.500). Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità impianti.

Punti di forza: ultimo piano con doppia esposizione EST/OVEST, ampia terrazza ideale per godere di spazi esterni privati, camino in zona giorno, cantina e garage compresi nel lotto. Posizione comoda in contesto residenziale vicino al centro storico; a circa 2 km da via Casilina e a 5 km dal casello autostradale di Anagni, con buona accessibilità e possibilità di parcheggio.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nel residence “Le Grazie”, in una zona residenziale servita e prossima al centro cittadino di Anagni; nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità e collegamenti stradali rapidi. Ottima soluzione per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi esterni e pertinenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico con pertinenze)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 158,75 mq; cantina 4,50 mq; garage 9,88 mq; totale lotto 173,13 mq (superficie convenzionale)
• Piano: quarto (ultimo) – accesso tramite scala condominiale (senza ascensore)
• Località: Anagni (FR) – Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa n. 40
• Stato: conservazione mediocre; interventi necessari su copertura/terrazza, frontalini balconi, impianti e garage (umidità)
• Pertinenze: cantina (sub.19) e garage con rampa condominiale (sub.12)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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