Appartamento All'asta In Via Tufoli, 37 - 03012 Anagni (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico centro storico all'asta ad anagni

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento nel cuore del centro storico di Anagni, in un fabbricato d'impronta storica ristrutturato nel dopoguerra. Posizione riservata ma ben servita: una soluzione ideale per chi cerca carattere e centralità.

L'appartamento è un civile abitazione al secondo piano (accesso da vano scala condominiale, senza ascensore) con superficie lorda commerciale pari a 86,70 mq (superficie netta circa 63,44 mq). Internamente si presenta in buono stato conservativo ed è composto da ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, due camere da letto, servizio bagno; soffitti con altezza utile 3,00 m. L'unità è attualmente occupata dall'usufruttuaria che la utilizza come abitazione principale; la vendita riguarda la nuda proprietà (usufrutto 1/1 mantenuto).

Pregi e informazioni pratiche: edificio in pietrame con facciate parzialmente intonacate, infissi in legno, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori. Si segnala la presenza di alcune difformità urbanistiche riscontrate (aperture e tramezzature non mapate) che risultano sanabili; la perizia stima oneri indicativi per regolarizzazione e conformità impianti pari a circa € 6.300. Non è disponibile l'APE né la dichiarazione di conformità degli impianti: elemento da valutare nella fase di acquisto. Questo appartamento all'asta rappresenta quindi un investimento con margine di valorizzazione per chi è disposto a regolarizzare le opere.

Contesto e servizi: ubicato in zona centro storico (zona di conservazione A/2) a circa 7 km dal casello autostradale di Anagni e 15 km dal centro di Fiuggi; nelle vicinanze si trovano servizi essenziali, negozi e collegamenti locali. La posizione garantisce fascino storico e comodità quotidiana.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e supporto per partecipare alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (vendita nuda proprietà; usufrutto 1/1)
• Superficie: Sup. lorda commerciale 86,70 mq — Sup. netta 63,44 mq
• Piano: 2° piano (accesso tramite scala condominiale — senza ascensore)
• Località: Anagni (FR) — via Tufoli, 37 (centro storico)
• Stato: Buono stato conservativo interno; immobile privo di agibilità e certificazioni impianti
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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