Appartamento All'asta In Contrada S Marco, 03031 San Marco Fr, Italia - 03031 Aquino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con ampio terreno all'asta a aquino

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa indipendente con ampio terreno in posizione panoramica e riservata, a breve distanza dal centro di Aquino. Ideale per chi cerca spazio esterno e privacy in un contesto agricolo ma ben collegato.

Si tratta di un fabbricato civile a doppia elevazione (piano terra e primo) composto complessivamente da circa 4 vani abitativi: al piano terra cucina, bagno e locali di servizio; al primo piano sala, 2 camere, bagno e terrazzo. Internamente i piani sono collegati da scala interna; al piano terra è presente un portico in ferro sul retro. Impianti idraulico, elettrico e riscaldamento (alimentato a GPL) esistono ma non sono corredati da dichiarazioni di conformità; infissi in alluminio al piano terra e in legno al primo piano. Lo stato conservativo è discreto, con segni di vetustà.

Plus significativi: corte esclusiva recintata ad uso giardino/parcheggio, accesso diretto da Via Pantanelle tramite cancello carrabile, ottima esposizione e terreno agricolo retrostante di ampia superficie che amplia le potenzialità d'uso (coltivazione, orto, ecc.). Criticità da conoscere: presenza di difformità edilizie sanabili per l'immobile principale e di un fabbricato ad uso deposito sul retro risultato abusivo; per la regolarizzazione e/o demolizione sono stimati oneri complessivi indicativi pari a circa € 20.500,00. L'immobile risulta occupato.

Il contesto è rurale/agricolo (zona E del PRG), a circa 3 km dal centro di Aquino; la proprietà confina con viabilità pubblica e si trova a circa 30 m dalla linea dell’elettrodotto e 50 m dalla linea ferroviaria AV (elementi che hanno influenza sul valore). Servizi e collegamenti locali raggiungibili in pochi minuti in auto dal centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione, duplice elevazione
• Superficie: fabbricato cat. 222 mq (superficie catastale); superficie convenzionale 212,89 mq
• Piano: terra e primo (piano T-1) – senza ascensore
• Località: Aquino (FR), Contrada Castelluccio – Via Pantanelle n. 7
• Stato: occupato; discreto stato di conservazione; impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità; agibilità/APE assenti
• Pertinenze: corte esclusiva adibita a giardino/parcheggio (circa 857 mq), terreno agricolo mq 3.340; presente manufatto/deposito abusivo sul retro (da demolire)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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