Appartamento All'asta In Contrada S Marco, 03031 San Marco Fr, Italia - 03031 Aquino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con terreno all'asta ad Aquino

All'asta proponiamo un immobile all'asta situato in Contrada Castelluccio, ideale per chi cerca una casa all'asta con ampio terreno e privacy a breve distanza dal centro. Opportunità interessante per uso residenziale o come investimento rurale a pochi chilometri dal cuore di Aquino.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie catastale del fabbricato di 222 mq (superficie convenzionale 212,89 mq). Al piano terra troviamo ingresso, cucina, bagno e quattro vani adattabili; al primo piano sala, due camere, bagno e terrazzo. L’immobile è accessibile da cancello carrabile su Via Pantanelle ed è dotato di scala interna che collega i livelli. Lo stato conservativo è discreto: l’abitazione è attualmente abitata ed usufruibile, seppure con evidenze di vetustà e alcuni interventi manutentivi necessari.

Punto di forza è l’ampia pertinenza esterna: corte esclusiva adibita a giardino/parcheggio della superficie di circa 857 mq e terreno agricolo retrostante di 3.340 mq. Presenti inoltre un portico in ferro (circa 18 mq) e un fabbricato di deposito/rimessa agricola realizzato successivamente (oggetto di abuso edilizio da demolire). Sono presenti servitù per elettrodotto e la vicinanza alla linea AV (circa 50 m) e alla linea elettrica aerea (circa 30 m) che vanno tenute in considerazione nella valutazione. Non è disponibile l’APE; gli impianti non risultano dotati di dichiarazioni di conformità.

Zona e servizi: l’immobile si trova in area a vocazione agricola, a circa 3 km dal centro di Aquino (FR), con accesso diretto su strada comunale. Contesto tranquillo e panoramico, adatto a chi cerca privacy e spazio esterno, pur restando facilmente raggiungibile dai servizi cittadini.

Trasparenza sulle criticità: alcune chiusure di portici e terrazzo risultano difformi ma sanabili (stima per pratiche di condono e oneri: circa €8.000 + €5.000 per istanza precedente), mentre la demolizione del manufatto abusivo è stimata in €7.500; complessivamente le spese da considerare sono state quantificate in circa €20.500, già valutate in perizia. L’immobile è venduto occupato e soggetto a procedura di asta giudiziaria ad Aquino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa su due livelli per civile abitazione (unità indipendente)
• Superficie: fabbricato 222 mq (superficie convenzionale 212,89 mq); terreno 3.340 mq; corte pertinenziale ~857 mq
• Piano: terra + primo (scala interna) – senza ascensore
• Località: Aquino (FR) – Contrada Castelluccio, Via Pantanelle n.7
• Stato: occupato, discreto stato di conservazione; difformità edilizie sanabili e manufatto abusivo da demolire
• Pertinenze: corte esclusiva, portico in ferro (circa 18 mq), deposito/rimessa agricola (abusivo)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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