Appartamento All'asta In Via Castelluccio Aquino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino unifamiliare con terreno e magazzino all'asta ad aquino

Questa casa di campagna in vendita all'asta offre spazio, privacy e terreno produttivo: un villino su due livelli con cortile, magazzino e ampi appezzamenti agricoli ideali per chi cerca una soluzione rurale vicino ai servizi. Opportunità interessante in asta giudiziaria ad Aquino (FR).

Il corpo principale è un villino unifamiliare su piano terra e primo (categoria catastale A/4, 11,5 vani) con superficie catastale complessiva circa 324 mq e superficie convenzionale utilizzata per la valutazione pari a 489 mq (comprensiva di abitazione, accessori e cortile). Interni con finiture discrete/buone; il primo piano richiede alcuni interventi di manutenzione. Struttura in muratura e parzialmente in cemento armato, solai in latero‑cemento, copertura a falde con porzione a terrazzo praticabile.

A servizio dell'abitazione: magazzino/rimessa adiacente (cat. C/2; superficie catastale 33 mq, superficie convenzionale 19 mq), rimesse e tettoie, corte recintata con cancello carrabile. I terreni compreti nel lotto sono agricoli e pianeggianti, attualmente così suddivisi: mapp. 998 → 3.850 mq; mapp. 193 → 2.492 mq; mapp. 429 → 60 mq; mapp. 1054 (ex 178) → 456 mq; mapp. 292 → 870 mq — per un totale complessivo di circa 7.728 mq di terreno. Presente servitù di passaggio sulla particella 1054 (ex 178) per accesso alle particelle.

Punti di forza: proprietà indipendente con ampio terreno agricolo collegato direttamente alla casa, posizione tranquilla e facilmente raggiungibile, magazzino utile come deposito/autorimessa e corte esclusiva con accesso carrabile. Contro/precauzioni: immobili occupati al momento del sopralluogo; mancata produzione di certificazioni degli impianti (elettrico, idraulico e riscaldamento) al momento della perizia; è presente una porzione di recinzione realizzata senza titolo abilitativo che può essere sanata con CILA in sanatoria (costi stimati circa €2.000).

La proprietà si trova in Contrada Castelluccio, area agricola del PRG, con collegamenti rapidi verso la zona industriale e i caselli autostradali nelle vicinanze; servizi e collegamenti ferroviari raggiungibili in auto. Posizione adatta a chi cerca una casa di campagna con terreno produttivo non lontana da infrastrutture e aree di lavoro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare con magazzino e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: edificio - superficie convenzionale 489 mq (superficie catastale ca. 324 mq); magazzino convenzionale 19 mq; terreni totali ca. 7.728 mq suddivisi in più particelle
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Aquino (FR), Contrada Castelluccio (Via Castelluccio n.5)
• Stato: discreto / abitabile; primo piano necessita manutenzione; immobili occupati al sopralluogo
• Pertinenze: magazzino (C/2), rimesse, tettoie, corte recintata, cancello carrabile
• Classe energetica: APE redatto e depositato (deposito Regione Lazio n. 6000726000116861) — documentazione APE disponibile negli atti

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