Villa All'asta In Contrada Scardatore Aquino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con terreni all'asta ad aquino

Questa proprietà all'asta offre una casa rurale da ristrutturare con ampi terreni privati: un'opportunità ideale per chi cerca un intervento a valore in contesto agricolo vicino ad Aquino. Perfetta per chi ama la campagna e vuole realizzare un progetto residenziale o agricolo personalizzato.

Il lotto comprende un fabbricato rurale disposto su due livelli (piano seminterrato e piano terra) e tre particelle di terreno adiacenti. Il fabbricato, identificato al Catasto Fg.17 Part.210, presenta al piano terra soggiorno, cucina, due camere, bagno e un terrazzo/porticato; il piano seminterrato, pur accatastato come garage/deposito/cantine, è stato allestito e utilizzato come vani residenziali. Superficie convenzionale complessiva del lotto: 198,00 mq (fabbricato 165,00 mq + terreni convertiti in superficie convenzionale). Accesso non visibile dalla pubblica via; raggiungibile tramite strada sterrata non agevole.

Punti di forza e aspetti da valutare: il lotto è libero e immediatamente disponibile; i terreni (circa 907 mq, 679 mq e 72 mq) offrono spazi coltivabili e potenziale per pertinenze esterne. Criticità trasparenti: immobile in stato di abbandono con furti di serramenti e impianti, assenza di agibilità e APE; sono presenti difformità rispetto ai titoli autorizzativi (utilizzo del seminterrato come abitazione e porticato in difformità) che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica e spese tecniche a carico dell'acquirente. Inoltre il lotto è assoggettato alle condizioni urbanistiche di zona agricola (PRG E1) e ad asservimenti/diritti di passaggio indicati negli atti.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Contrada Scardatore, a circa 4 km dal centro di Aquino (FR), in area periferica e adiacente al confine con Pontecorvo. Zona rurale e tranquilla, adatta a chi cerca riservatezza e spazi aperti; i servizi cittadini sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato rurale + terreni agricoli
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 198,00 mq (fabbricato 165,00 mq)
• Piano: S1 - T (seminterrato e piano terra)
• Località: Aquino (FR) - Contrada Scardatore
• Stato: immobile in stato di abbandono, saccheggiato; terreni incolti; immobile libero
• Pertinenze: terreno p.lla 209 ≈ 907 mq; p.lla 211 ≈ 679 mq; p.lla 213 ≈ 72 mq; diritto di passaggio sulla strada privata (atto d'obbligo)
• Classe energetica: non certificata (APE assente; relazione tecnica ipotizza interventi di riqualificazione)

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