Rustico All'asta In Contrada Campitelli, 12 Bis - 03031 Aquino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rustico con terreno all'asta a aquino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in campagna: lotto unico composto da un appartamento rustico al piano terra con corte esclusiva e un terreno pertinenziale. Perfetto per un intervento di ristrutturazione che valorizzi la posizione tranquilla e il potenziale di riqualificazione.

L'appartamento (115,45 mq superficie convenzionale) è posto al piano terra di una piccola costruzione rurale antecedente al 1967. Internamente si compone di ingresso-disimpegno, cucina con camino e piccolo tinello, soggiorno, due camere e un bagno; al retro sono presenti una cantina con ingresso indipendente e una tettoia ad uso deposito/attrezzi. All’esterno cortile esclusivo e portico completano la proprietà. Lo stato conservativo è di abbandono: infiltrazioni, parti di soffitto crollate, impianti vetusti e pavimenti danneggiati; il bagno è da rifare. Spesa indicativa per il rifacimento impianti e servizio igienico: circa €10.000.

Il lotto include anche un terreno seminativo pertinenziale di 544 mq, oggi invaso da vegetazione spontanea e con rinvenuta carcassa di autoveicolo; accesso mediante strada vicinale stretta e poco agevole. L’immobile non risulta agibile e manca l’APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento consultabili negli atti: eventuali formalità potranno essere cancellate con il decreto di trasferimento.

Contesto: ubicazione rurale a circa 7 km dal centro di Aquino e 7 km da Pontecorvo, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura; servizi essenziali raggiungibili in auto. Ottimo investimento per chi valuta un recupero con destinazione residenziale o casa di campagna tramite procedura di asta giudiziaria ad Aquino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento rustico + terreno pertinenziale
• Superficie: appartamento 115,45 mq (superficie convenzionale); terreno 544 mq
• Piano: piano terra (appartamento), senza ascensore
• Località: Aquino (FR) - Contrada Campitelli
• Stato: immobile e terreno in stato di abbandono; immobile non agibile; ristrutturazione necessaria
• Pertinenze: portico, cortile esclusivo, cantina, tettoia/locale deposito, terreno seminativo 544 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note aggiuntive: vendita soggetta a procedura esecutiva; iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento presenti; accesso su strada vicinale stretta

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