Appartamento All'asta In Via Collenoci N 22 - 03032 Arce (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato economico con cortile all'asta a Arce

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni: un fabbricato civile con cortile, ideale per un intervento di recupero o per un investimento mirato. La vendita avviene tramite asta giudiziaria nel comune di Arce (FR).

Si tratta di un'abitazione civile di tipo economico distribuita su piano seminterrato e piano terra, per una superficie complessiva tra coperto e scoperto di circa 390 mq. L’immobile è dotato di cortile circostante e censito al Catasto Terreni e Fabbricati (Fg. 17, Part. 768; Zc. 2; Cat. A3).

Lo stato conservativo è misto: finiture prevalentemente economiche, ma una porzione del piano terra versa in condizione di elevata fatiscenza e in totale precarietà strutturale, mancando elementi fondamentali. L’immobile è privo di certificazione energetica (ACE) e delle dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. È inoltre presente omissione nell’aggiornamento catastale (Docfa/Pregeo): l’aggiudicatario dovrà presentare progetto di sanatoria per regolarizzare eventuali difformità (le spese per la regolarizzazione sono state già detratte dal valore di stima).

L’immobile è occupato dal debitore e dalla sua famiglia; si segnala inoltre che potrebbero sussistere vizi nella legittimità dei titoli edilizi e che l’Ente locale potrebbe esercitare autonomamente poteri di autotutela nel tempo. La particella ricade nella zona agricola E1 del PRG, con possibili vincoli e limiti d’uso da verificare prima dell’acquisto.

Punti di forza: ampia superficie complessiva e cortile privato che offrono possibilità di ridistribuzione degli spazi e sviluppo di un progetto di recupero; prezzo base contenuto, interessante per investitori e imprese edili disposte a gestire sanatorie e lavori di consolidamento. Immobile all'asta adatto a chi ricerca una casa all'asta o un immobile all'asta con forte potenziale di valorizzazione nell’ambito di un’asta giudiziaria a Arce.

Se desideri valutare questa opportunità o avere maggiori informazioni sull’acquisto all'asta, contattaci per tutti i dettagli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile — abitazione civile di tipo economico
• Superficie: circa 390 mq (tra coperto e scoperto)
• Piano: seminterrato e piano terra
• Località: Arce (FR), Via Collenoci 22
• Stato: finiture economiche; porzione piano terra in elevata fatiscenza con gravi criticità statiche; privo di certificazione energetica e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: cortile circostante
• Classe energetica: priva di certificazione (ACE assente)
• Catasto: Terreni Fg.17 Part.768; Fabbricati Fg.17 Part.768 Zc.2 Cat. A3

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