Attivita Commerciale All'asta In Via Campanile 120 - 03032 Arce (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante con ampio terreno all'asta ad Arce

Un'opportunità per acquisire un immobile all'asta: locale commerciale ideale per attività di ristorazione con ampio spazio esterno, posto in vendita tramite asta giudiziaria ad Arce. Progettato su due livelli, è una soluzione interessante per investitori o per chi cerca una struttura operativa pronta a essere ristrutturata e valorizzata.

Il bene è un ristorante con accesso da Via Campanile 120, sviluppato al piano terra e seminterrato. Superficie convenzionale totale 1.015 mq (locale ristorazione 360 mq netti, locale deposito 135 mq netti al seminterrato, corte/terreno agricolo di circa 3.000 mq). Collegamento diretto alla strada comunale e aree esterne in parte pavimentate adibite a parcheggio; porzione a giardino attualmente in stato di abbandono.

Stato conservativo discreto: struttura in blocchetti di tufo con cordoli in c.a., solai e copertura realizzati con elementi prefabbricati. L’immobile è occupato da terzi con contratto di comodato gratuito (registrato l’08/11/2017; canone € 0,00) e l’attività risulta temporaneamente sospesa per emergenza COVID. La vendita non è soggetta a IVA. Si segnala l’assenza di APE (classe energetica non disponibile) e la presenza di pratiche urbanistiche da regolarizzare (domande di condono non concluse; costi stimati per sanatoria indicati in perizia). È inoltre presente annotazione relativa a conferimento in società con annotazione di inefficacia parziale, elemento da valutare nell’acquisto all’asta.

Posizione e contesto: l’immobile ricade in zona agricola (PRG zona E1) nel comune di Arce (FR), in contesto periferico ma con buona raggiungibilità stradale. La tipologia e la metratura lo rendono adatto sia per ripristino dell’attività di ristorazione sia per riconversione commerciale o ricettiva, in funzione delle normative locali.

Proposta trasparente: immobile all'asta con potenziale di rilancio ma in parte da regolarizzare dal punto di vista urbanistico; consigliata verifica documentale e sopralluogo tecnico. Non si tratta di un appartamento all'asta o di una casa all'asta, ma di un locale commerciale con ampio terreno che offre opportunità per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ristorante (locale commerciale)
• Superficie: superficie convenzionale 1.015 mq (360 mq ristorante netti; 135 mq deposito; 3.000 mq terreno)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Arce (FR) - Via Campanile 120
• Stato: discreto stato di conservazione
• Pertinenze: corte/terreno agricolo ca. 3.000 mq, area parcheggio/pavimentata, deposito seminterrato
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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