Casa Singola All'asta In Via Collealto 70 - 03032 Arce (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con veranda e terreni all'asta a Arce

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa indipendente con aree verdi e locali accessori in contesto rurale: un'opportunità ideale per chi cerca spazi ampi lontano dal caos cittadino, da valorizzare come abitazione o seconda casa.

Lotto composto da due fabbricati e due terreni per complessivi spazi esterni. Il fabbricato principale è una casa su unico livello con cantina: superficie convenzionale complessiva 244,10 mq (veranda, abitazione, cantina e locale deposito). Internamente troviamo un’abitazione con finiture civili, veranda di circa 44 mq e cantina al piano interrato; a corredo due locali aperti adibiti a deposito/parcheggio e un manufatto uso legnaia/fienile in cattive condizioni. L’unità secondaria, accatastata come unità collabente (F2) ma in buone condizioni, sviluppa una superficie convenzionale di 71,89 mq ed è composta da due vani al piano terra e due camere al piano primo con terrazzo. Lo stato conservativo generale è discreto: gli ambienti risultano abitabili, con impianto elettrico e idrico funzionanti (mancano certificazioni), impianto di riscaldamento con caldaia a gas e alcune porzioni recentemente ristrutturate (copertura in legno lamellare su una porzione).

Punti di forza: ampia veranda e spazi esterni, depositi/autorimessa, fabbricati con finiture civili pronti ad essere abitati; possibilità di utilizzo agricolo/pertinenziale dei terreni (terreno seminativo arborato di 440 mq e terreno seminativo arborato di 450 mq). Criticità e oneri: parte dell’immobile presenta interventi effettuati senza titolo (cambio d’uso e rifacimento copertura) regolarizzabili con oneri stimati in perizia (circa € 5.750 incl. sanzioni e oneri tecnici); non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità impiantistiche. Sul lotto gravano formalità ipotecarie e pignoramenti indicate in visura (verificare atti).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona agricola (zona E1 del PRG comunale di Arce), area tranquilla e panoramica, servita da rete metanizzata e acquedotto; assenti fognature pubbliche (presente fossa biologica). Distanza dai principali servizi del centro abitato: l’immobile è ubicato in area rurale, consigliato a chi cerca tranquillità pur restando raggiungibile dalla rete viaria principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da fabbricato civile + unità collabente + terreni
• Superficie: fabbricato principale superficie convenzionale 244,10 mq; unità collabente 71,89 mq; terreni 440 mq e 450 mq
• Piano: fabbricato principale piano s1 - t (cantina + piano terra); unità collabente t-1
• Località: Arce (FR), via Collealto n.70
• Stato: discreto, abitabile; presenza di lavori non autorizzati da regolarizzare
• Pertinenze: veranda, depositi/tettoia per mezzi, cantina, legnaia/fienile (malridotta)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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