Attivita Commerciale All'asta In Via Valle Paradiso N 22 - 03022 Boville Ernica (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale con terrazza e corte esclusiva all'asta a Boville Ernica

Un'opportunità per acquisire un immobile commerciale all'asta: struttura adibita ad attività di ristorazione con ampi spazi interni, terrazza panoramica e cortile/parcheggio privato. L'immobile viene proposto nello stato di fatto rilevato in perizia, ideale per investitori o operatori del settore horeca alla ricerca di una soluzione completa da rimettere in funzione.

Lotto unico composto da locale ristorante su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva del ristorante circa 739,43 mq e superficie convenzionale complessiva valutata in 781,02 mq; corte esterna di servizio/parcheggio (superficie catastale 441 mq) e deposito indipendente (sedime circa 43,44 mq). Al primo livello sono presenti ampie sale di rappresentanza e cucina con locali di servizio; al piano copertura una terrazza esclusiva di circa 428,74 mq attualmente allo stato grezzo e non accatastata, con impianti a servizio dell'attività sottostante.

Punti di forza: grande visibilità e spazi funzionali per attività di ristorazione, ampia corte esterna utilizzabile come parcheggio o area estiva, terrazza esclusiva con potenziale valore aggiunto una volta completata. Criticità e trasparenza: alcune parti (una dispensa interna e il deposito) risultano realizzate senza titolo urbanistico e la terrazza necessita di completamento e accatastamento; sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie e più verbali di pignoramento. Nella perizia è già stato quantificato un deprezzamento cautelativo per regolarizzazioni e rimozioni pari a €9.200 circa.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Boville Ernica, in un'area periferica ma con buoni collegamenti alle vie di circolazione locali; la corte di servizio facilita la sosta dei clienti e il carico/scarico per l'attività. Adatto a chi cerca un investimento strutturato nel settore ristorazione o vuole rilanciare una struttura esistente con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito ad attività di ristorazione (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 794,71 mq (ristorante conv. 781,02 mq; area conv. 10,82 mq; deposito conv. 2,87 mq). Superficie lorda ristorante ~739,43 mq; corte catastale 441 mq; sedime deposito ~43,44 mq; terrazza 428,74 mq (non accatastata)
• Piano: piano terra e primo + terrazza al piano copertura
• Località: Boville Ernica (FR), Via Valle Paradiso
• Stato: ambienti principali in buone condizioni; terrazza e torrino allo stato grezzo; presenza di opere non assentite da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna/parcheggio esclusivo, terrazza esclusiva, deposito (sedime)
• Classe energetica: non indicata (A.P.E. specifica non riportata in perizia)

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