Fabbricato All'asta In Via Cancello, 16 Boville Ernica (FR) - LOTTO 3

Descrizione

Fabbricato civile al piano t-1.. FABBRICATO CIVILE UBICATO A BOVILLE ERNICA (FR) - VIA CANCELLO, 16, PIANO T-1 Trattasi di abitazione, con annesso garage, ubicata al piano terra e primo di un fabbricato, con tipologia a "casa isolata", composto di complessivi tre piani fuori terra (vedi Allegato n. 35 - Elaborato Fotografico Lotto 3, Abitazione). Detta abitazione risulta così sviluppata - PIANO TERRA (di sup. lorda pari a circa mq 142,68, composto da un soggiorno con angolo cottura (di s.u. pari a circa mq. 31,87), un disimpegno (di s.u. pari a circa mq. 4,00), un bagno (di s.u. pari a circa mq. 4,20), un deposito (di s.u. pari a circa mq. 16,64), un ripostiglio (di s.u. pari a circa mq. 5,71) e un portico (di s.u. pari a circa mq. 8,22) 8 .d.8.b.b.7.e.d.a.8.1.e.b.b.b.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.T.R.O.L.M.C.I.D.D.t.m.i. Sempre al Piano Terra, con accesso dalla corte comune Sub 7 (BCNC), è presente un Locale Garage della s.u. pari a circa mq 31,82 - PIANO PRIMO (di sup. lorda pari a circa mq 101,63) composto da un disimpegno (di s.u. pari a circa mq 15,66), un bagno (di s.u. pari a circa mq 6,70), n. 4 camere (di s.u. complessiva pari a circa mq 79,27), oltre nr. 2 balconi (di s.u. complessiva pari a circa mq 12,27). Occorre si da subito segnalare che, tra le altre difformità emerse, sulla corte eslusiva posta retrostantemente l unità abitativa è attualmente presente una veranda realizzata, senza titolo abilitativo, in ampliamento di quella assentita dalla Concessione Edilizia in Sanatoria n. 759/2002 per detta struttura, non risultata urbanisticamente regolarizzabile, si prevede, necessariamente, la rimozione. Mentre la terrazza posta al piano primo, aggettante sul prospetto retrostante, realizzata senza titolo abilitativo in ampliamento di quanto assentito dalla Concessione in Sanatoria n. 759/2002 per detta struttura, non risultata urbanisticamente regolarizzabile, si prevede, necessariamente, l inaccessibilità mediante il ripristino dell apertura di portafinestra a finestra nel vano bagno dalla quale viene esercitato l accesso. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Vedi quanto relato al precedente Lotto 1
PORZIONE DI FABBRICATO IN COSTRUZIONE UBICATO A BOVILLE ERNICA (FR) - VIA CANCELLO, SNC, PIANO T-1-2-S1-S2 L immobile è sito nel comune di Boville Ernica (Fr), alla Via Cancello snc, ed è distinto nel Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 1340, subalterno n. 2. E parte di un fabbricato di civile abitazione, composto da due unità abitative pressochè speculari (contraddistinte catastalmente con i sub.ni 1 e 2). Catastalmente è censito ai piani terra, primo, secondo, primo sottostrada e secondo sottostrada. Risulta in corso di costruzione e presenta una struttura portante in c.c.a., copertura a tetto con abbaini, e torrino panoramico. (vedi Allegato n. 34 - Elaborato Fotografico Lotto 1 e Lotto 2 - Foto dalla n. 1 alla n. 22). La consistenza superficiaria per l intero edificio, dedotta dalla tavola progettuale (DIA in Variante in Corso d Opera), è così suddivisa SNR (Superficie Non Residenziale) - piano seminterrato di mq. 259,70 - piano terra di mq. 130,12 - piano sottotetto di mq. 219,48 SU (Superficie Utile) - piano terra di mq. 163,84 per un totale di mq. (SNR + SU) = mq. 773,14 Pertanto, per l immobile in esame (Sub.1), la superficie ad esso imputabile è pari a mq. 386,57 di cui mq. 304,65 di SNR, e mq. 81,92 di SU. Allegato - All.to n. 34, Elaborato Fotografico Lotto 1 e Lotto 2 (Fabbricato in Corso di Costruzione). La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Vedi quanto relato al precedente Lotto 1
PORZIONE DI FABBRICATO IN COSTRUZIONE UBICATO A BOVILLE ERNICA (FR) - VIA CANCELLO, SNC, PIANO T-1-2-S1-S2 L immobile è sito nel comune di Boville Ernica (Fr), alla Via Cancello snc, ed è distinto nel Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 1340, subalterno n. 1. E parte di un fabbricato di civile abitazione, composto da due unità abitative pressochè speculari (contraddistinte catastalmente con i sub.ni 1 e 2). Presso gli uffici catastali è censito ai piani terra, primo, secondo, primo sottostrada e secondo sottostrada. Risulta in corso di costruzione e presenta una struttura portante in c.c.a., copertura a tetto con abbaini, e torrino panoramico. (vedi Allegato n. 34 - Elaborato Fotografico Lotto 1 e Lotto 2 - Foto dalla n. 1 alla n. 22). La consistenza superficiaria assentita dell intero edificio, dedotta dalla tavola progettuale (DIA in Variante in Corso d Opera), è così suddivisa SNR (Superficie Non Residenziale) - piano seminterrato di mq. 259,70 - piano terra di mq. 130,12 - piano sottotetto di mq. 219,48 SU (Superficie Utile) - piano terra di mq. 163,84 5 .d.8.b.b.7.e.d.a.8.1.e.b.b.b.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.T.R.O.L.M.C.I.D.D.t.m.i. per un totale di mq. (SNR + SU) = mq. 773,14 Pertanto, per l immobile in esame (Sub.1), la superficie ad esso imputabile è pari a mq. 386,57 di cui mq. 304,65 di SNR, e mq. 81,92 di SU. Allegato - All.to n. 34, Elaborato Fotografico Lotto 1 e Lotto 2 (Fabbricato in Corso di Costruzione). La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Ritiene di inserire nel presente capitolo tutte le operazioni di sopralluogo verbalizzate svolte sugli immobili staggiti. Sia per comodità di lettura sia per evitare il ripetersi delle medesime incombenze nei lotti successivi. SOPRALLUOGHI I° SOPRALLUOGO Il giorno ventinove del mese di ottobre dell’anno duemiladiciotto (**********) alle ore 15,30, previo avviso alle parti debitrici esecutate a mezzo raccomandata 1 con prova di consegna - PDE Sig. **** ******* **** racc. n. ***********-7 del ********** - PDE Sig. **** ******* **** racc. n. ***********-8 del ********** - PDE Sig. **** ******* **** racc. n. ***********-9 del ********** e, in pari data, a mezzo PEC, agli Avvocati - **** ******* **** (quale procuratore del creditore procedente – PEC **** ******* ****) - Di ********. ************** (quale custode dell’intero compendio immobiliare pignorato e professionista delegato – PEC **** ******* ****) i sottoscritti Avv. ************** Di Pofi e ****. ******************** (in qualità di Tecnico Estimatore), si sono recati sui luoghi oggetto d’esecuzione siti nel Comune di Boville Ernica (FR) e precisamente sull’immobile censito, presso l’Agenzia delle Entrate Direzione Provinciale di Frosinone Ufficio Provinciale – Territorio Servizi Catastali, nel Catasto Fabbricati al Foglio 25 Mappale 495 Sub. 10, alla Via Cancello n. 16. Sugli stessi aveva la presenza della pde sig. **** ******* ****, (identificata a mezzo **** ******* **** n° **** ******* **** rilasciata da **** ******* **** in data **** ******* **** con scadenza in data **** ******* ****), il quale permetteva l accesso all interno degli immobili staggiti. Il sig. **** ******* **** assiteva alle operazioni peritali che sono consistite in una accurata ricognizione dei luoghi ed allo scatto di alcune riprese fotografiche. Con lo stesso si procedeva alla visione esterna del fabbricato in corso di costruzione che, stante le avverse condizioni atmosferiche (fortissima pioggia), non era possibile ispezionarlo all interno. Per quanto concerne il fabbricato ad uso residenziale distinto nel NCEU al Foglio 25 Mappale 495 Sub. 10, il sig. **** ******* ****, dichiare che "l unità abitativa è casa di residenza di mio padre **** ******* ****, di mia madre **** ******* **** e di mio fratello **** ******* ****. All interno dell immobile non vengono svolte attività economiche/commerciali e non sono in essere contratti di locazione con terzi". Data la notevole consistenza degli imoobili esecutati e dovendosi dotare di ulteriore documentazione da richiedere presso i pubblici uffici al fine di confrontarla con lo stato dei luoghi, rinvia le operazioni a data da destinarsi. Congiuntamente al sig. **** ******* **** si conviene che il prossimo accesso verrà comunicato a mezzo telefonico. Il sig. **** ******* ****, pertanto, esonera sin da ora lo scrivente dall effettuare ulteriori 6 .d.8.b.b.7.e.d.a.8.1.e.b.b.b.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.T.R.O.L.M.C.I.D.D.t.m.i. comunicazioni in forma scritta e fornisce il proprio numero di cellulare .omissis. Lo stesso si impegna ad avvisare le altre pde della data e dell orario del futuro sopralluogo. Il presente verbale, dopo averne data lettura, viene chiuso e sottoscritto dai presenti alle ore 16,30. II° SOPRALLUOGO Con le modalità stabilite nel precedente verbale, il giorno ********** alle ore 15,00, il sottoscritto CTU si è recato sull immobile staggito distinto nel NCEU al Foglio 25 Mappale 1340 Sub.ni nn. 1 e 2. Ivi, alla presenza del sig. **** ******* **** effettuava una ricognizione dei luoghi e, degli stessi, ne prendeva misurazioni e riprese fotografiche. Data l ora tarda e dovendo effettuare altro sopralluogo sui rimanenti immobili esecutati, si conviene di rinviare le operazioni ad altra data che verrà successivamente comunicata dal CTU. Il presente verbale, dopo averne data lettura, viene chiuso e sottoscritto dai presenti alle ore 18,30. III° SOPRALLUOGO Previa convocazione a mezzo telefonico, il giorno ********** alle ore 08,00, il sottoscritto CTU ****. ******************** si è recato sull immobile esecutato in Boville Ernica distinto nel NCEU al Foglio 25 MAppale 495 Sub. 10 e, alla presenza del sig. **** ******* **** ha effettuato, dopo accurata ricognizione dei luoghi, il rilievo metrico e fotografico dello stesso. Riportava quanto di utile si fogli separati per meglio esplicarne le risultanze nella relazione che andrà a redigere. Durante le operazioni di sopralluogo il sig. **** ******* ****, raggiunto da una telefonata, rappresentava l impossibilità a presenziare alle operazioni per intervenuti urgenti motivi familiari, e chiedeva cortesemente di fissare una nuova data per il proseguo dell attività del CTU. Lo scrivente, aderendo a tale richiesta, dovendo ultimare le operazioni di rilievo sull immobile al Fl. 25 Mapp. 1135, rinvia tale attività al giorno ********** alle ore 16,00. Il presente verbale, dopo averne data lettura, viene chiuso e sottoscritto dai presenti alle ore 12,30. IV° SOPRALLUOGO Come stabilito nel precedente verbale il giorno ********** alle ore 16,00 lo scrivente CTU ha ultimato le operazioni di sopralluogo degli immobili staggiti. In particolare effettuava il rilievo metrico e fotografico dell immobile censito nel NCEU al Fl. 25 Mappale 1135. Le operazioni peritali si sono svolte alla presenza del sig. **** ******* ****. Il sottoscritto CTU ritiene che con il presente accesso di aver ultimato le operazioni di sopralluogo ma si riserva di effettuare un ulteriore accesso all esito dello sviluppo dei dati metrici acquisiti. L eventuale nuovo accesso verrà comunicato al sig. **** ******* **** a mezzo telefonico. Il presente verbale, dopo averne data lettura, viene chiuso e sottoscritto dai presenti alle ore 18,30. Allegato n. 1 - Comunicazione Inizio Operazioni Peritali Allegato n. 2 - Verbali di Sopralluogo . 7 .d.8.b.b.7.e.d.a.8.1.e.b.b.b.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.T.R.O.L.M.C.I.D.D.t.m.i.
DEPOSITO UBICATO A BOVILLE ERNICA (FR) - VIA CANCELLO, SNC, PIANO T Trattasi di Locale ad Uso Deposito a semplice elevazione, di superficie lorda complessiva pari a circa mq 92,00, realizzato, prevalentemente, con struttura in muratura di blocchi in cls (vedi Allegato n. 36 - Elaborato Fotografico Lotto 4, Locale Deposito). Il locale si suddivide in due distinte porzioni - la prima, della superfcie netta di circa mq. 43,00 è costituita da un locale chiuso, disposto su due livelli, nel cui interno è stato realizzato un piccolo bagno - la seconda, della superfcie netta di circa mq. 36,00 è costituita da un locale aperto su un lato. Il piano di calpestio è in parte in piano ed in parte in pendenza. Un muretto realizzato per due lati, di modesta altezza, ne delimita una parte. L unità staggità insiste sul terreno censito con il mappale n. 1137, anch esso di proprietà della pde **** ******* ****, ma escluso dalla presente procedura esecutiva. Detto terreno, circonda su tre lati l immobile staggito al mappale 1135, e dallo stesso si esercita il passaggio per la fruizione dell immobile esecutato. Occorre subitaneamente segnalare quanto segue - la natura abusiva non sanabile dell immobile staggito - il suo stato di interclusione, in quanto l accesso all unità immobiliare avviene dalla particella catastale Fg. 25 n. 1137, non oggetto della presente procedura esecutiva. 9 .d.8.b.b.7.e.d.a.8.1.e.b.b.b.d.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.T.R.O.L.M.C.I.D.D.t.m.i. La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Vedi quanto relato al precedente Lotto 1 LOTTO 1