Villa All'asta In Via Colle Robosi 25 Broccostella (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con corte e uliveto all'asta a broccostella

Questa prestigiosa villa indipendente con ampio giardino e terreno agricolo è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una residenza di rappresentanza vicino al centro di Broccostella. Spazi generosi, finiture di pregio e una corte esclusiva rendono l'immobile ideale per uso residenziale o per chi desidera un progetto di ristrutturazione mirata.

La proprietà è una casa unifamiliare su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale complessiva di 1.413,78 mq e superficie utile residenziale di 779,44 mq. Lo stato generale è buono/ottimo; gli ambienti interni comprendono ampi saloni, cucina, più camere da letto, numerosi bagni, garage e locali tecnici. Al piano secondo una spaziosa sala hobby si affaccia su un grande terrazzo panoramico. La residenza è dotata di finiture di qualità (pavimenti in parquet, infissi in legno, riscaldamento autonomo con generatore a biomassa) e l’APE è in classe energetica B.

La corte esclusiva pavimentata e a giardino misura circa 3.270 mq; a completare la proprietà un uliveto di 5.500 mq accessibile dalla corte e piccole porzioni di terreno adibite a strada privata (125 mq e 315 mq). Si segnala che parte dell’immobile è occupata dal proprietario e che sono presenti contratti di locazione ultraventennali trascritti: è pertanto necessario verificare lo stato occupazionale prima dell'acquisto. Inoltre la perizia evidenzia difformità edilizie rispetto al progetto originario; è prevista la possibilità di sanatoria parziale con un costo stimato di circa €60.230 (valutazione tecnica soggetta a verifica amministrativa).

Contesto e servizi: l’immobile è situato in una zona medio-collinare a circa 1 km dal centro urbano di Broccostella e a 3 km da Sora, facilmente raggiungibile con strada carrabile. Nelle vicinanze sono presenti i principali servizi (rete idrica, elettrica, raccolta rifiuti) e collegamenti stradali locali. La posizione offre privacy e viste gradevoli pur restando comoda ai servizi cittadini.

Proprietà ideale per chi cerca una casa di grandi dimensioni con ampi esterni o per investitori interessati a un immobile di pregio all'asta; si raccomanda un sopralluogo e la verifica della documentazione ipotecaria e urbanistica prima di partecipare alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (fabbricato per civile abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 1.413,78 mq (S.U. residenziale 779,44 mq)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, secondo (no ascensore)
• Località: via Colle Robosi n.25, Broccostella (FR)
• Stato: buono/ottimo (finiture di pregio); presenti difformità edilizie con possibile sanatoria parziale (costo stimato €60.230 circa)
• Pertinenze: corte esclusiva ~3.270,27 mq; terreno uliveto ~5.500 mq; strade private 125 mq e 315 mq; garage e locali tecnici inclusi
• Classe energetica: B

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione disponibile per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti assisteremo passo passo.