Terreno All'asta In Via Ferrazza Broccostella (FR) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 terreno industriale con progetto approvato all'asta a broccostella

All'asta: ampia area con destinazione produttiva già inserita nel progetto PRUSST, ideale per investitori e operatori industriali in cerca di un lotto pronto per sviluppo. Opportunità significativa su terreno libero e facilmente accessibile dalla viabilità comunale.

Il lotto comprende complessivamente circa 36.543 mq suddivisi in 32.873 mq ricompresi nell'ambito del P.R.U.S.S.T. "Medio Bacino del Liri" (destinazione produttiva) e 3.670 mq soggetti a vincolo idrogeologico esclusi dalla perimetrazione. Sul lotto è stato redatto un progetto definitivo di ampliamento con la previsione di tre nuovi corpi per deposito, officina e magazzino (superficie coperta complessiva progettata ~9.250 mq; indice di copertura previsto 0,28). Parte della documentazione urbanistica è stata approvata con Accordo di Programma regionale (D.P.R. Lazio 15/03/2022).

Lo stato attuale è di terreno libero, attualmente utilizzato in parte come piazzale e area di transito/parking aziendale. Lotti accessibili tramite servitù attiva di passaggio (atti notarili disponibili) e con servitù passive per manutenzione pozzetti a favore di fondi confinanti. Si segnala l’obbligo, in attuazione della variante, di cessione al Comune per standard urbanistici di aree per complessivi 3.800 mq come da frazionamento adottato.

Punti di forza: estensione significativa e compatibile con impianti industriali, progetto approvato in variante urbanistica che consente il cambio di destinazione d’uso da agricolo a produttivo, posizione adiacente al compendio industriale esistente e accesso con servitù già formalizzata. Criticità da considerare: porzione sottoposta a vincolo idrogeologico (mappali 681 e 682) esclusa dalla perimetrazione del PRUSST; verifiche urbanistiche e tecniche in sede di offerta consigliate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: aree agricole/industrializzabili (PRUSST)
• Superficie: 32.873 mq (aree PRUSST) + 3.670 mq (aree vincolate) — totale lotto circa 36.543 mq
• Piano: terreno, accesso carrabile tramite servitù
• Località: Broccostella (FR), via Ferrazza
• Stato: libero, in uso come piazzali e aree di transito; progetto definitivo per ampliamento disponibile
• Pertinenze: servitù di passaggio formalizzata; obbligo cessione standard urbanistici 3.800 mq al Comune
• Classe energetica: non applicabile (aree)

Prezzo base di gara: € 800.195,50. Regime fiscale: IVA 22% (reverse charge se applicabile). Cauzione: 10% dell’offerta. Verificare oneri tecnici e vincoli in perizia.

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