Rustico All'asta In Via Frasseto, 03043 Cassino Fr, Italia - 03045 Cassino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con corte esclusiva all'asta a cassino

Questa casa all'asta propone un fabbricato indipendente su due livelli con ampio spazio esterno: un'occasione per chi cerca una soluzione rifinita in contesto rurale ma a breve distanza dai servizi. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Cassino (FR).

L'immobile è composto da piano terra e piano seminterrato, entrambi attualmente adibiti ad abitazione, con portico e corte esclusiva recintata di circa 1.000 mq. Gli interni sono in buono/ottimo stato conservativo, con finiture come pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con doppio vetro, impianto idrico ed elettrico realizzati e riscaldamento mediante termocamino con radiatori. Altezza utile: piano terra 2,70 m; piano seminterrato 2,17 m.

La distribuzione interna offre a piano terra soggiorno, cucina, tre camere e due bagni; al piano seminterrato soggiorno con cucina, camera, bagno e cantina. Completano la proprietà portico, due balconi e un manufatto esterno adibito a deposito/legnaia (circa 13,5 mq) senza titolo abilitativo. Accesso tramite strada interpoderale servita da servitù di passaggio. Immobile occupato dagli attuali proprietari.

Punti di forza: immobile indipendente con ampia corte privata, finiture moderne, posizione tranquilla ma a pochi km dal centro di Cassino e vicino alla superstrada Sora–Formia. Criticità e trasparenza: l’immobile è stato autorizzato come rimessa/deposito agricolo e presenta trasformazioni d’uso e opere non autorizzate (ampliamenti e balconi), assenza di certificato di agibilità e di certificazioni impiantistiche; il CTU ha stimato oneri ipotetici per la regolarizzazione/ripristino pari a circa €64.000. L’acquirente dovrà valutare questi aspetti prima dell’offerta in asta.

Zona e servizi: ubicato in area agricola di Cassino (via Frasseto, snc), a circa 4,5 km dal centro di Cassino e 2,5 km da Sant'Elia Fiumerapido, con collegamento comodo alla superstrada. Ideale per chi cerca privacy, giardino ampio e rapido accesso alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo (trasformato ad uso abitazione) indipendente
• Superficie: superficie convenzionale 206,10 mq (superficie lorda commerciale indicata in perizia)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (T - S1)
• Località: Cassino (FR), via Frasseto snc
• Stato: ottimo stato conservativo interno; opere abusive urbanisticamente non sanate (vedere nota)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata ~1.000 mq, portico, 2 balconi, cantina, manufatto esterno ~13,5 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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