Appartamento All'asta In Via Zuppariello - 03043 Cassino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato bifamiliare con corte esclusiva all'asta a Cassino

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato civile su due livelli, ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o trasformare in due unità indipendenti. Posizione periferica tranquilla ma comoda per i servizi della città di Cassino.

Si tratta di un immobile di 285 mq (superficie convenzionale) composto da piano terra e primo collegati tramite scala esterna; gli spazi comprendono ampie zone giorno e camere, oltre a loggia, porticato e una piccola corte esclusiva. L’edificio è classificato catastalmente come due unità (sub.2 e sub.3) e la vendita è per l’intera proprietà (quota 1/1).

Buono lo stato di conservazione generale, con strutture in muratura portante, solai in latero‑cemento e copertura a tetto. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato (sub.2) e dalla figlia (sub.3) e non è agibile; inoltre manca l’APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti. È presente una difformità catastale (deposito attrezzi trasformato in vani) oggetto di pratica di condono L.47/85 ancora in corso.

Si segnala che parte delle opere oggetto di condono (portico) dovrà essere arretrata e completata la pratica comunale: il CTU ha stimato oneri amministrativi e tecnici complessivi indicativi pari a circa €51.060, oltre all’esecuzione dei lavori necessari per la regolarizzazione. Prezzo base d’asta stimato dal perito: € 211.139,96. Ideale per investitori o famiglie che vogliano valorizzare una casa all'asta con potenziale di frazionamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile (due livelli, unità terra e primo)
• Superficie: 285,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra e primo (collegati da scala esterna)
• Località: Cassino (FR) - Via Zuppariello
• Stato: Buono stato di conservazione; immobile non agibile; occupato dall’esecutato e familiare
• Pertinenze: loggia, porticato, piccola corte esclusiva; accesso tramite corte comune (FG.75 part.118)
• Classe energetica: APE non disponibile

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