Appartamento All'asta In Piazza Guglielmo Marconi, 7 - 03043 Cassino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con balcone all'asta a Cassino

All'asta: opportunità per acquisire un appartamento al secondo piano nel cuore di Cassino, ideale come prima casa o investimento. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta libero al rogito, con pratiche urbanistiche favorevoli al ripristino d'uso residenziale.

L'unità è un appartamento di 82,21 mq superficie convenzionale (superficie netta appartamento 61,97 mq) posto al 2° piano di un fabbricato a tre elevazioni con accesso da vano scala. Internamente si compone di ingresso disimpegnato, tre stanze di adeguata dimensione, bagno e un balcone di circa 5,30 mq; l'altezza interna utile è circa 3,00 m. La distribuzione è funzionale e offre ottime possibilità di personalizzazione.

Stato e impianti: l'immobile è segnalato in buone/sufficienti condizioni manutentive, con pareti intonacate e pavimenti in ceramica. La porta d'ingresso è blindata (manca la serratura), infissi in metallo con avvolgibili plastica. È presente impianto idrico ed elettrico; impianto termico autonomo senza caldaia (riscaldamento attualmente funzionante tramite split caldo/freddo). L'appartamento non è occupato alla data del sopralluogo, ma è stata presentata una richiesta di autorizzazione all'uso continuato da parte di terzi (documentata).

Punti di forza: posizione centrale su Piazza Guglielmo Marconi, ambienti luminosi e ben frazionati, possibilità di regolarizzare catastalmente il ritorno alla destinazione residenziale (SCIA presentata il 20/12/2022), ideale sia per chi cerca una casa centrale sia per chi valuta un acquisto all'asta come investimento.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Cassino, a pochi passi dai servizi cittadini, negozi, uffici e mezzi pubblici. Il fabbricato è collegato direttamente al marciapiede della piazza tramite il vano scala, facilitando gli accessi quotidiani e le attività commerciali/di vicinato della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare residenziale, attualmente accatastata A/10 ufficio)
• Superficie: 82,21 mq (superficie convenzionale); netta appartamento 61,97 mq; balcone 5,30 mq
• Piano: 2° piano (accesso tramite vano scala; ascensore non indicato)
• Località: Cassino (FR) – Piazza Guglielmo Marconi n.7
• Stato: buone/sufficienti condizioni manutentive; impianti presenti, caldaia assente (riscaldamento tramite split)
• Pertinenze: balcone; nessuna pertinenza esterna specificata
• Classe energetica: non presente (APE assente; da redigere a seguito variazione catastale)

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