Villa All'asta In Via Peola Snc - 03043 Cassino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con corte esclusiva all'asta a cassino

Questa casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una villa con ampi spazi esterni in una zona riservata di Cassino. Immobile all'asta ideale per chi vuole trasformare una proprietà signorile secondo il proprio gusto.

Villetta su due livelli (S1 - T) con superficie convenzionale di 210,62 mq e superficie catastale complessiva di 379 mq. Al piano terra ampio soggiorno, cucina, tre camere e doppi servizi; al piano seminterrato (catastalmente cantina) sono ricavati più vani ad uso abitativo collegati da scala interna. Corte esterna esclusiva recintata con cancello carrabile automatico, due porticati e accesso diretto; finiture in buono stato, infissi in legno con doppio vetro, impianti elettrico, idrico e riscaldamento con caldaia murale a gas e radiatori.

Punti di forza: indipendenza, spazi ampi e distribuzione razionale, presenza di porticati e corte privata che ampliano l'uso abitativo all'aperto. Criticità da considerare: il piano seminterrato è attualmente adibito ad abitazione ma catastalmente censito come cantina, e sull'immobile grava una pratica di sanatoria edilizia ancora da definire; in proprietà è presente una piscina realizzata senza permessi (impronta ≈72 m²) che, secondo l'ufficio tecnico comunale, non è sanabile in zona e deve essere rimossa. Stima indicativa dei lavori e degli oneri per completare la pratica di sanatoria e ripristini: circa €30.000; rimozione piscina stimata €5.000. L'immobile risultava occupato dai debitori alla data del sopralluogo.

Situata nella zona periferica nord-est del Comune di Cassino, la villa è facilmente raggiungibile e si colloca in un contesto tranquillo e residenziale. Si segnala che la vendita è un'asta giudiziaria a Cassino: consigliata visione documentazione e valutazione delle formalità ipotecarie prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (lotto unico all'asta)
• Superficie: 210,62 mq (superficie convenzionale); superficie catastale totale 379 mq
• Piano: S1 - T (seminterrato collegato internamente)
• Località: Cassino (FR) - Via Peola snc
• Stato: buone condizioni manutentive con interventi esterni necessari; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato alla data del sopralluogo
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, 2 porticati, piscina abusiva da rimuovere, locale seminterrato adibito ad abitazione (cat. cantina)
• Classe energetica: non disponibile (APE in corso di redazione)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni pratiche, visure e per organizzare la visita e la partecipazione all'asta.