Appartamento All'asta In Via Collenuovo Loc Giunture - 03043 Cassino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato semi‑ultimato con ampio terreno all'asta a cassino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da completare e personalizzare: un fabbricato residenziale su tre livelli con ampi spazi esterni e terreno pertinenziale, in posizione tranquilla a ridosso della SP76 (via Giunture) nel territorio di Cassino.

Si tratta di un fabbricato per civile abitazione in corso di costruzione (categoria F/3), sviluppato su tre livelli fuori terra con sottotetto e corte pertinenziale. Superficie lorda edificio 682,40 m² (superficie utile 632,44 m²) e superficie convenzionale complessiva 982,01 m². L'unità comprende un piano terra in parte non ultimato, un primo piano con due unità (una ultimata, l'altra in stato grezzo) e un secondo piano con locali abitativi e terrazzi. Gli spazi interni sono già definiti ma una parte è priva di finiture: mancano pavimenti, rivestimenti, porte, infissi e servizi in alcune unità. L'immobile è dotato di ampi terrazzi e di un piazzale cementato antistante utilizzabile come parcheggio.

Punti di forza e criticità: ampia superficie e grande area esterna pertinenziale (circa 1.250 m²) che offre molte possibilità di rifinitura e divisione funzionale; parte dell'immobile è già abitabile mentre un'altra porzione è da completare, consentendo di personalizzare interventi e finiture. Si segnala però la presenza di difformità rispetto al progetto autorizzato che richiedono procedura di sanatoria (oneri tecnici stimati nella perizia e possibile oblazione), oltre all'assenza di attestato di prestazione energetica (APE non redatto).

Il contesto è semi‑collinare e salubre, caratterizzato da insediamenti residenziali sparsi e buona viabilità grazie alla vicinanza della Strada Provinciale SP76 (via Giunture). Servizi e servizi commerciali della città di Cassino sono raggiungibili in pochi minuti; l'accesso avviene tramite strada secondaria comunale. L'immobile risulta occupato dalla famiglia dell'esecutata al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile in corso di costruzione (F/3) su 3 livelli
• Superficie: superficie convenzionale 982,01 m² (superficie lorda edificio 682,40 m²; utile 632,44 m²)
• Piano: su tre livelli fuori terra + sottotetto (piano terra, primo, secondo)
• Località: Cassino (FR) – via Collenuovo / loc. Giunture (accesso da SP76)
• Stato: parzialmente ultimato; porzioni abitabili e porzioni allo stato grezzo; difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: area pertinenziale ~1.250 m² (giardino/piazzale), piazzale cementato ~325 m²; terreno agricolo pertinenziale
• Classe energetica: non certificato (APE non redatto)

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