Ufficio All'asta In Via Varlese Snc - 03043 Cassino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato e deposito con ampio corte all'asta a cassino

Questo lotto unico all'asta propone una proprietà composta da un fabbricato civile e un deposito con ampia area esterna: un'occasione per investitori e operatori interessati a interventi di riqualificazione o demolizione/ricostruzione. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria a Cassino (FR).

Il corpo principale è un fabbricato a piano terra composto da 7 vani, 2 bagni e ripostiglio; presenta inoltre un portico. Accanto si trova un deposito/magazzino indipendente su piano terra. Lo stato conservativo è avanzato di degrado: parti interne fatiscenti, impianti assenti o obsoleti, tracce di infiltrazioni e accumulo di rifiuti. Alcune porzioni sono state realizzate dopo il 1992 e risultano abusive e non sanabili, con porzioni da demolire come riportato nella perizia.

Punti di forza: ampia superficie complessiva e grande corte esclusiva che offrono margini di utilizzo e riorganizzazione dell’area; accesso carrabile e posizione prossima al centro urbano (zona San Bartolomeo). Criticità da considerare: occupazione da terzi senza titolo al momento del sopralluogo, assenza di certificazioni energetiche e di conformità degli impianti, e la presenza di parti non sanabili che richiedono interventi di demolizione e bonifica.

La proprietà si trova in una zona semicentrale a sud del centro, in prossimità del Cimitero comunale e in un contesto prevalentemente residenziale; servizi urbani e collegamenti della città di Cassino sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile + deposito/magazzini
• Superficie: fabbricato (superficie convenzionale) 598,08 m²; deposito 155,00 m²; superficie complessiva convenzionale totale 753,08 m²
• Piano: piano terra
• Località: Cassino (FR) – via Varlese snc
• Stato: avanzato degrado; parti abusive non sanabili; immobile non agibile in parte; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: portico 14,80 m²; cortile/area esterna esclusiva circa 2.638,00 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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