Appartamento All'asta In Via Santa Maria Salome, 81, 03030 Castelliri Fr, Italia Castelliri, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con corte e terreni all'asta a castelliri

Questa casa indipendente, offerta all'asta, è l'opportunità ideale per chi cerca una proprietà privata con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. Inserita in un contesto rurale panoramico, la proprietà combina abitabilità immediata e pertinenze agricole su un unico lotto.

La villetta è distribuita su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale dell’abitazione di 429,35 mq; al piano terreno si trovano cucina, salotto, sala hobby, legnaia e locale caldaia, al primo piano tre camere e due bagni, oltre a balcone e terrazzo. Completano il compendio un ex fienile (unità collabente) di 7,92 mq e un pollaio/legnaia di 4,06 mq. La corte e l’area urbana circostante sono ampie (2.390 mq censiti) e ai terreni agricoli si aggiungono due particelle di 1.900 mq e 2.190 mq rispettivamente, tutte accessibili dalla strada pubblica.

Punti di forza: abitazione in buone condizioni e subito vivibile; ampie aree esterne ideali per hobby agricoli, giardino o attività a basso impatto; posizione facilmente raggiungibile. Criticità e trasparenza: l’ex fienile è pericolante e la copertura contiene lastre in cemento-amianto (bonifica stimata €2.640), alcune opere di ampliamento risultano abusive e non sanabili (costo demolizione stimato €17.300) — fattori già considerati nella stima tecnica. L’immobile risulta occupato dagli esecutati al momento della perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona agricola di pregio paesaggistico nel comune di Castelliri (FR), in Via S. Maria Salomè n.81, con facile accesso alla viabilità locale. Pur essendo in ambiente rurale, rimane collegata ai servizi del centro abitato nelle vicinanze e ricade in area soggetta a vincoli paesaggistici, elemento da valutare per eventuali interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare con annessi e terreni (lotto unico)
• Superficie (abitazione): 429,35 mq (superficie convenzionale)
• Superficie esterne/pertinenze: corte/area urbana 2.390 mq; terreni agricoli 1.900 mq e 2.190 mq
• Piano: T - 1 (due livelli fuori terra)
• Località: Castelliri (FR) - Via S. Maria Salomè n. 81
• Stato: abitazione in buone condizioni; fienile pericolante non agibile; pollaio parzialmente in uso
• Pertinenze: ex fienile (sub.2) 7,92 mq; pollaio/legnaia (sub.3) 4,06 mq; corte esclusiva e terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche: prezzo base d'asta indicato nella perizia € 210.050,20 (valore stimato già al netto dei deprezzamenti indicati)

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