Attivita Commerciale All'asta In Via Dello Scalo 77 - 03020 Castro Dei Volsci (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con soppalco all'asta a castro dei volsci

Questo locale commerciale all'asta offre un'occasione concreta per chi cerca uno spazio ampio e con altezza importante, già adibito a palestra. Inserito in un contesto con piazzale/area parcheggio comune, è ideale per attività sportive, ricreative o trasformazioni commerciali su larga scala.

L'immobile è un locale commerciale (cat. C1) di 296,80 mq superficie convenzionale, collocato al piano S1 con un'altezza interna di circa 4,10 m. Internamente è suddiviso in ingresso con sala d'attesa e segreteria, più sale attrezzi, due spogliatoi con docce e servizi, soppalco in legno con sala sovrastante, studi/ambienti di servizio e locale principale destinato all'attività sportiva. Gli impianti di riscaldamento (fancoil) e condizionamento sono presenti, l'impianto elettrico è in larga parte con canaline esterne e necessita di adeguamento normativo.

Punti di forza: ampia superficie e altezza che garantiscono versatilità d'uso, soppalco che amplia la capacità funzionale, spazi dedicati a spogliatoi e servizi già allestiti e accesso diretto da corte/piazzale comune adibito a parcheggio. Situazione da conoscere: il locale è in condizioni conservative mediocri con evidenze di umidità in alcuni punti; sono presenti difformità edilizie (soppalco e alcune aperture) per le quali è indicata la necessità di regolarizzazioni urbanistiche (SCIA in sanatoria) e l'eliminazione di due ampliamenti non autorizzati, attualmente stimati come oneri da sostenere.

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato a Castro dei Volsci, in area periferica con buona accessibilità veicolare e piazzale esterno uso parcheggio comune. La collocazione lo rende adatto a attività che richiedono spazio e facilità di accesso per utenza locale e clienti provenienti dai paesi limitrofi.

Nota sulla locazione e valore: l'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile €900, scadenza contratto 02/03/2024). Classe energetica non disponibile (APE assente). Opportunità trasparente per chi valuta un immobile all'asta con potenziale di riconversione o prosecuzione dell'attività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (palestra)
• Superficie: 296,80 mq (superficie convenzionale)
• Piano: S1 (accesso da corte/piazzale comune)
• Località: Castro dei Volsci (FR), via dello Scalo n. 77
• Stato: mediocri condizioni; necessita adeguamenti impianti e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: soppalco in legno, spogliatoi con docce e servizi, ingresso/segreteria, piazzale/area parcheggio comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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