Attivita Commerciale All'asta In Via Dello Scalo 77 - 03020 Castro Dei Volsci (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con soppalco all'asta a castro dei volsci

Ampio immobile all'asta con destinazione commerciale, ideale per attività sportiva o spazio polifunzionale, situato in posizione periferica ma con comodo accesso da corte comune. L'occasione è proposta tramite asta giudiziaria a Castro dei Volsci: un'opportunità per chi cerca un investimento con reddito o uno spazio da ristrutturare su misura.

Lo spazio si sviluppa su un unico livello sotterraneo (piano S1) con altezza interna di circa 4,10 m e superficie lorda convenzionale di 296,80 m² (superficie netta circa 237,36 m²). Interni organizzati con ingresso, sala d'attesa/segretaria, due studi, ampia sala attrezzi, locali destinati ad attività sportiva, due spogliatoi con docce e servizi, e un soppalco in legno che amplia la superficie utile. Pavimenti in parquet laminato (ingresso in ceramica), impianto termico autonomo con caldaia esterna e fancoil, impianto di condizionamento presente; impianto elettrico con canaline esterne da adeguare.

Punti di forza: volumetria generosa e soffitti alti, struttura del soppalco che crea una zona superiore utilizzabile, presenza di spogliatoi e bagni già configurati per attività sportiva e accesso dal piazzale/area parcheggio comune. Attualmente l’immobile è locato (contratto registrato 06/03/2018, scadenza 02/03/2024) con canone mensile di €900,00, offrendo una possibile rendita fino al termine del contratto; si segnala però che il contratto è non opponibile nella procedura.

Trasparenza su criticità e oneri: lo stato conservativo è mediocre con presenza di umidità in alcuni ambienti; sono presenti difformità urbanistiche (soppalco e aperture non autorizzate, ampliamenti non autorizzati) per le quali è stata stimata la necessità di pratiche in sanatoria (indicativamente da valutare dai tecnici) e possibili interventi di demolizione parziale. Il bene è inserito in area soggetta a vincoli paesaggistici e archeologici e l’accesso è mediato da particelle non oggetto di pignoramento (intercluso): consigliata verifica tecnica e normativa prima dell'offerta.

Zona e servizi: ubicato nella località dello Scalo di Castro dei Volsci, con accesso a piazzale/parcheggio comune e collegamenti stradali locali; contesto periferico con buone possibilità di parcheggio e visibilità per attività di quartiere. Ideale per chi cerca una struttura già organizzata per palestra, centro sportivo o spazio commerciale adattabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (palestra / uso commerciale)
• Superficie: superficie netta 237,36 m² – superficie convenzionale/lorda 296,80 m²
• Piano: S1 (accesso dalla corte/piazzale comune)
• Località: via dello Scalo n. 77, Castro dei Volsci (FR)
• Stato: mediocre; necessita lavori di adeguamento impianti e regolarizzazione urbanistica; presenza di umidità in alcuni locali
• Pertinenze: soppalco in legno, spogliatoi con docce, bagni, area ingresso/segreteria, accesso a piazzale comune (parcheggio)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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