Appartamento All'asta In Via Dello Scalo 77 Castro Dei Volsci (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione residenziale con cantina e sottotetto all'asta a castro dei volsci

In vendita all'asta un interessante lotto residenziale composto da due appartamenti e un locale sottotetto, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto in blocco e rappresenta un'opportunità per investitori o famiglie disposte a completare alcuni lavori e regolarizzazioni.

Il lotto comprende: un appartamento al piano terra (80,40 mq superficie convenzionale) con ingresso indipendente, un locale sottotetto allo stato grezzo al piano primo (10,88 mq conv.) e un appartamento al piano terra con annessa cantina al piano S1 (164,10 + balcone 9,94 + cantina 20,74 = 194,78 mq conv.). Gli spazi interni sono distribuiti in soggiorno con angolo cottura, camere, bagni e vani accessori; l'unità al piano primo è al grezzo e accessibile provvisoriamente tramite scala a pioli.

Punti di forza: ambienti ampi, presenza di cantina (pertinenza al piano S1), balconata e corte comune di accesso. Criticità e trasparenza: l'immobile risulta intercluso (accesso dalla strada tramite particelle non pignorate), alcune porzioni risultano difformi rispetto alla planimetria catastale e sono necessari interventi di regolarizzazione urbanistica (possibile CILA/condono) e adeguamento degli impianti. Alcuni vani risultano attualmente inaccessibili e parte del sottotetto è al grezzo: elementi che offrono margine per opere di miglioramento e aumento di valore.

Contesto: ubicato in zona periferica di Castro dei Volsci (FR), via dello Scalo n. 77, l'immobile è inserito in un contesto tranquillo con servizi base del paese a breve distanza. La corte comune serve le unità e l'approvvigionamento idrico ed elettrico è allacciato alla rete comunale; il riscaldamento è con impianti autonomi (alcuni da adeguare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto residenziale (2 appartamenti + sottotetto)
• Superficie: totale convenzionale 285,98 mq (Bene 1 = 80,40 mq; Bene 2 = 10,88 mq; Bene 3 = 194,78 mq)
• Piano: piani T, 1 e S1 (nessun ascensore)
• Località: Castro dei Volsci (FR) — via dello Scalo n. 77
• Stato: discreto per gli appartamenti a piano terra; sottotetto al grezzo; impianti da adeguare
• Pertinenze: balcone, cantina (piano S1), corte comune di accesso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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