Attivita Commerciale All'asta In Via S Francesco, 03023 Ceccano Fr, Italia Ceccano, Frosinone - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palestra da ristrutturare con area esterna all'asta a ceccano

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: immobile all'asta situato in posizione centrale ideale per attività sportive o ricreative. Proponiamo una palestra da recuperare, inserita in un lotto con accesso diretto da Via San Francesco D'Assisi, offerta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è composto da un unico grande ambiente ad uso palestra di circa 400 m², con spogliatoi, locale caldaia e servizi. Alla struttura si aggiungono due locali accessori (circa 45 m² ciascuno) attualmente in condizioni di rustico e destinati a deposito/rimessa. Lo stato di conservazione è pessimo: assenza di impiantistica, finiture danneggiate e segni di abbandono; è necessario un intervento radicale di recupero per la piena funzionalità alla destinazione d’uso.

Punti di forza: planimetria compatta e facilmente riconvertibile, accesso indipendente e corte esterna che garantisce aree di servizio e parcheggio. Perfetto per chi cerca un immobile all'asta con potenziale per palestra, centro fitness, attività ricreativa o per trasformazioni commerciali (previa verifica urbanistica). Criticità chiare e quantificate: difformità rispetto all'ultimo titolo (prevista necessità di interventi di regolarizzazione/demolizione per corpi non assentiti) e oneri di sanatoria stimati in perizia. La proprietà è inserita in contesto soggetto a vincoli ambientali (S.I.N. Bacino del Fiume Sacco): eventuali adempimenti ambientali dovranno essere verificati preventivamente.

Contesto e servizi: ubicata nella parte bassa di Ceccano, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi cittadini, la posizione garantisce buona visibilità e collegamenti. Zona prevalentemente commerciale/residenziale, ideale per attività rivolte al pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ad uso palestra / commerciale (unità unica con accessori)
• Superficie: palestra 400 m² + locali accessori 45 m² + 45 m² (tot. edificato 490 m² circa)
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada
• Località: Via San Francesco D'Assisi, Ceccano (FR)
• Stato: pessimo / da ristrutturare e dotare di impiantistica; presenza di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: aree di accesso/strada 1/3 su part.1318 (115 m² quota 1/3) e part.2109 (300 m²) — superfici stradali totali c.a. 415 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di perizia e note economiche: valore di mercato stimato nella perizia tecnica pari a € 154.175 (comprensivo delle aree di accesso), con oneri di sanatoria e spese tecniche quantificati in circa € 9.400 e oneri catastali stimati in € 1.500; ulteriori adempimenti ambientali eventualmente richiesti dal D.lgs. 152/2006 non sono quantificati e dovranno essere valutati.

Se vuoi valutare l'acquisto tramite asta giudiziaria a Ceccano o ricevere tutta la documentazione tecnica e procedurale per partecipare, contattaci per assistenza e visite in loco — ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.