Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri, 26 - Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazzo all'asta a ceprano

Un'interessante opportunità all'asta nel cuore di Ceprano: appartamento mansardato ristrutturato con terrazzo praticabile, ideale per chi cerca una soluzione centrale a prezzo contenuto. Vendita giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'immobile è un sottotetto trasformato ad uso abitazione (abusivo rispetto ai titoli edilizi) ma rifinito e ben tenuto, posto al terzo piano di un edificio storico ristrutturato. Internamente si compone di soggiorno, cucina, due camere, due servizi e disimpegni; è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a metano, infissi in alluminio con doppio vetro e pavimenti in gres porcellanato. Completano la proprietà un terrazzo praticabile di circa 20 m² (realizzato senza titolo) e un accesso tramite la scala condominiale (sub.19).

Punti di forza: finiture recenti e interne curate, ampia terrazza praticabile con potenziale godibilità estiva, posizione centrale a breve distanza dai servizi e dal casello autostradale (circa 2 km). Criticità trasparenti: la trasformazione del sottotetto in appartamento è avvenuta senza titolo abilitativo e l’immobile risulta al momento non agibile; dalla perizia tecnico-giuridica emerge la necessità di interventi urbanistici/edili e di ripristino della copertura per sanare o riportare lo stato dei luoghi. La perizia stima oneri e lavori necessari (pratiche, opere e spese tecniche) per circa €28.000 da considerare in sede di valutazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Vittorio Alfieri n.26, nel centro urbano di Ceprano, zona A2 del PRG; nelle vicinanze sono presenti negozi, servizi pubblici e collegamenti stradali. La posizione è pratica sia per la vita di città che per raggiungere rapidamente l’autostrada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto trasformato)
• Superficie: superficie convenzionale 89,40 m² (superficie commerciale indicativa circa 85 m²; superficie netta abitabile ≈ 69 m²)
• Piano: 3° (accesso tramite scala condominiale) — senza ascensore
• Località: Ceprano (FR), via Vittorio Alfieri n.26
• Stato: ristrutturato internamente, trasformazione abusiva senza titolo; immobile non agibile
• Pertinenze: terrazzo praticabile ≈ 20 m²; annesso locale tecnico al piano terra da regolarizzare (circa 2 m²)
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)
• Note legali/urbanistiche: abuso urbano relativo al cambio di destinazione d'uso e a opere sulla copertura; perizia indica limite alla sanabilità e quantifica spese di ripristino e sanatoria ≈ €28.000
• Prezzo base indicativo in perizia: € 25.300

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