Terreno All'asta In Via Colle Campanaro - Ceccano (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 lotti di terreni agricoli con capannone (da regolarizzare) all'asta a ceccano

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca terreno agricolo in un'area semi-periferica di Ceccano. Il lotto comprende più particelle contigue, con accesso da via colle campanaro: una soluzione ideale per hobby farm, investimento boschivo o utilizzi agricoli, da valutare nell'ambito di un'acquisto all'asta.

Il lotto è composto da otto particelle catastali per un totale di circa 8.645 m² (superficie convenzionale complessiva). I terreni sono tutti al piano terra, in prevalenza di qualità pascolo/seminativo e bosco ceduo; la maggior parte risulta libera e pronta ad un utilizzo diretto. Su alcune particelle è presente un capannone realizzato senza titolo: segnalato come abuso edilizio, è indicato nella perizia un costo stimato di demolizione parziale di circa € 9.800.

Caratteristiche tecniche e stato: si tratta di terreni agricoli a destinazione urbanistica agricola (zone BR/E del PRG comunale). Le superfici catastali rilevate sono: 65 mq, 70 mq, 20 mq, 980 mq, 495 mq, 3.430 mq, 1.860 mq e 1.725 mq (vedi perizia). Alcune particelle mostrano discrepanze catastali legate a mancate volture di riunione d’usufrutto; verifica preventiva consigliata. Il lotto è gravato da formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento: consultare la perizia per i dettagli e gli oneri di cancellazione.

Punti di forza e criticità: ampia estensione complessiva e accesso diretto da strada comunale, presenza di bosco ceduo (valore paesaggistico/legnatico) e di terreni seminativi; ottimo potenziale per uso agricolo o boschivo. Criticità da considerare: capannone abusivo da regolarizzare/demolire, carichi ipotecari e pignoramenti iscritti e alcune irregolarità catastali — elementi che influiscono sul prezzo e sulle necessarie verifiche legali prima dell'offerta.

Contesto e servizi: la proprietà ricade nella zona bassa di Ceccano, vicina a Via Armando Diaz e Via Colle Campanaro, in un contesto semi-periferico a carattere prevalentemente agricolo con insediamenti residenziali e commerciali nelle vicinanze. Collegamenti stradali comodi verso il centro urbano di Ceccano e i servizi locali ne facilitano l'accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreni agricoli (più particelle)
• Superficie: circa 8.645 m² complessivi (somma convenzionale delle particelle)
• Piano: terra
• Località: Ceccano (FR) - via Colle Campanaro / Via Armando Diaz (snc)
• Stato: libera (terreni), presente capannone abusivo su alcune particelle
• Pertinenze: accesso carrabile da strada comunale; bosco ceduo e seminativo
• Classe energetica: non pertinente (terreni)
• Note tecniche rilevanti: presenza di ipoteche e pignoramenti, discrepanze catastali (mancata riunione d’usufrutto), costo stimato demolizione parziale capannone ≈ € 9.800
• Valore di stima (CTU): valore complessivo indicativo € 45.550,00 — valore finale di stima dopo deprezzamenti € 35.750,00 (prezzo base d'asta)

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