Terreno All'asta In Via Passo Del Cardinale, 03023 Ceccano Fr, Italia Ceccano, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno boschivo con potenziale artigianale all'asta a ceccano

Questo terreno viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampia metratura e potenziale di valorizzazione sui margini della zona industriale di Frosinone. L'offerta è particolarmente interessante per investitori o operatori che valutino interventi di sistemazione, accessi e pratiche urbanistiche.

Il lotto è costituito da 3 particelle catastali accorpate per una superficie complessiva di 1.875 m² (Fg. 8, Part. 548, 545, 551). Stato conservativo: terreno in gran parte ricoperto da bosco incolto, acclive e attualmente non coltivato; libero da occupanti. Il bene è intercluso: l'accesso dalla strada pubblica è possibile solo attraversando terreni di terzi e, nella parte bassa, è presente un fosso regimentato che delimita la proprietà.

Urbanisticamente ricade in PRG nel comparto "D1 - Artigianale" e risulta soggetto a vincoli paesaggistici e di tutela boschiva e archeologica (PTPR). Queste condizioni impongono verifiche tecniche e autorizzative, ma allo stesso tempo collocano il terreno in una fascia di interesse per usi non residenziali compatibili con l'area. La documentazione di perizia segnala inoltre una discrepanza catastale già evidenziata nel certificato notarile allegato agli atti.

Punti di forza: posizione periferica a confine con la zona industriale di Frosinone (vicinanza a servizi e vie di comunicazione), metratura unitaria utile per lotti o interventi mirati, prezzo base d'asta contenuto rispetto a aree similari. Criticità: assenza di accesso diretto pubblico e presenza di vincoli che richiedono istruttoria preventiva; consigliabile sopralluogo e verifica di eventuali servitù di passaggio o pratiche per accesso carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (boschivo/acclive) all'asta
• Superficie: 1.875,00 m² (complessiva, tre particelle: Fg.8 P. 548, 545, 551)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Ceccano (FR) - loc. Passo del Cardinale (confine zona industriale Frosinone)
• Stato: in gran parte bosco incolto, libero, privo di accesso diretto dalla strada pubblica
• Pertinenze: nessuna strutturale; accesso tramite terreni di terzi (interclusione)
• Classe energetica: N.D.
• Nota aggiuntiva: soggetto a vincoli PTPR (paesaggio, aree boscate, interesse archeologico); destinazione PRG D1 - artigianale. Prezzo base d'asta indicativo: € 18.000 (vedi bando).

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