Appartamento All'asta In Via Celleta Snc - 03023 Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con piscina all'asta a ceccano

Questa villa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni e pertinenze private. L'immobile, inserito in un contesto rurale a bassa densità, offre grande privacy e potenzialità di valorizzazione per uso residenziale o come seconda casa.

La proprietà è composta da un fabbricato su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e sottotetto) per una superficie convenzionale di circa 448 m². Al seminterrato si trovano portico, autorimessa/garage, cantina, locale tecnico/centrale termica, angolo cottura, sala pranzo e bagno; al piano terra ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, studio, tre camere e due bagni con terrazzo; al piano sottotetto una camera con guardaroba, disimpegno e due bagni. Completano la proprietà due aree di terreno pertinenziale (circa 3.340 m² e 500 m²) sulle quali insistono un manufatto ad uso garage/legnaia/locale tecnico e un gazebo. All’esterno piscina interrata 13 x 5 m con piccolo fabbricato spogliatoio/deposito.

Punti di forza: ampia metratura abitabile, autorimessa e cantine, grande giardino piantumato con viale d’ingresso e doppio cancello carrabile, piscina privata e diverse pertinenze che rendono la proprietà funzionale e versatile. Lo stato di manutenzione è buono e la villa risulta comodamente vivibile; tuttavia l’immobile non risulta agibile secondo gli atti e alcune strutture esterne (spogliatoio, manufatto garage/dep.) non risultano titolate e potrebbero necessitare di demolizione o sanatoria. È presente inoltre pendenza esecutiva e formalità ipotecarie gravanti sugli immobili: elemento da considerare nella valutazione d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicata in via Celleta, a circa 4 km dal centro storico di Ceccano (FR), la proprietà è raggiungibile in auto percorrendo la S.S.156; nelle vicinanze (circa 3 km) si trovano servizi quali posta, banche, scuole e farmacia. Ottima soluzione per chi ricerca tranquillità e spazio all'aperto, con comodo collegamento al territorio. Nota urbanistica: la particella ricade in zona agricola con vincolo idrogeologico e porzioni limitrofe risultano ricomprese in ambiti paesaggistici protetti; valutare vincoli e oneri prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con terreni pertinenziali
• Superficie: villa 448,05 m² (superficie convenzionale); terreni: 3.340 m² + 500 m²
• Piano: seminterrato / piano terra / sottotetto (T-1-2)
• Località: Ceccano (FR) - via Celleta snc
• Stato: buono stato manutentivo; immobile non agibile (come da atti) — presenza di opere da regolarizzare o da demolire secondo perizia
• Pertinenze: piscina interrata 13x5 m, manufatto spogliatoio (~40 m²), autorimessa/garage, gazebo, pozzo, doppio cancello di accesso
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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