Appartamento All'asta In Via Boschetto, 98, 03023 Ceccano Fr, Italia Ceccano, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con loggia all'asta a ceccano

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento ben esposto e libero in posizione centrale a Ceccano. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa comoda ai servizi con ingresso indipendente dal vano scala condominiale e ascensore.

L'appartamento (superficie convenzionale 81,71 mq; superficie netta 70 mq, superficie catastale 83 mq) è situato al primo piano e si compone di ingresso, zona giorno con cucina, disimpegno, bagno e due camere; una camera è servita da una loggia esterna e la zona giorno ha un piccolo balcone. L'esposizione su due lati garantisce buona luminosità e aerazione. L'unità è libera e accessibile (accesso forzoso effettuato il 30/07/2025).

Stato conservativo: finiture di livello medio, pavimenti in ceramica e infissi in legno; si rilevano però sollevamenti della pavimentazione e tracce di umidità che richiedono lavori di manutenzione. Presenza di materiali da rimuovere (costo stimato per pulizia interna circa €1.000). Si segnala una difformità edilizia: il balcone lato cucina non risulta autorizzato (caldaia posizionata sul balcone) e la loggia presenta chiusura con infisso; sarà necessario regolarizzare o ripristinare lo stato dei luoghi secondo le indicazioni comunali (oneri stimati per regolarizzazione urbanistica circa €7.000 e aggiornamento catastale circa €750).

Plus: posizione centrale con servizi nelle immediate vicinanze, facilità di parcheggio nell'area circostante, ascensore e vano scala condominiale. Trasparenza sui costi: oltre agli oneri tecnici indicati, risultano anche oneri condominiali insoluti pari a €3.845. Certificazioni: APE non disponibile; dichiarazioni di conformità degli impianti non reperite.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (proprietà 1/1)
• Superficie: 81,71 mq (superficie convenzionale) — netta 70,00 mq; catastale 83 mq
• Piano: primo (con ascensore e vano scala condominiale)
• Località: Ceccano (FR) — Via Boschetto / Via G. di Vittorio
• Stato: sufficiente; necessita manutenzione, pulizia e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: loggia (3,40 mq) regolare; balcone scoperto lato cucina presente ma privo di titolo (da regolarizzare o rimuovere)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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