Appartamento All'asta In Via Starnelle, 5 - Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con garage all'asta a ceccano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile indipendente cielo/terra con corte privata e autorimessa nella località Starnelle di Ceccano. Si tratta di un appartamento all'asta inserito in un lotto indipendente, ideale per investimento o riqualificazione.

L'immobile è un'abitazione indipendente su più livelli con superficie convenzionale di 138 mq (superficie netta 119 mq). Si sviluppa su piano seminterrato (PS1) con garage/autorimessa, piano terra (PT) con vano ripostiglio/cantina e primo piano (P1) con l'appartamento principale composto da sei vani. L'accesso è diretto da Via Starnelle 5 tramite cancello pedonale e carrabile; corte esterna privata e posto auto in corte oltre al garage coperto.

Stato conservativo discreto: finiture di medio livello (pavimenti in gres, infissi in alluminio, porte tamburate), impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità e utenze al momento inattive. L'immobile non risulta agibile e la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto: è quindi necessario l'aggiornamento DOCFA. In corte è presente un manufatto allo stato grezzo destinato a cantina/rimessa privo di titoli autorizzativi: la perizia stima costi prudenziali di riduzione in pristino o regolarizzazione (circa €10.000) e circa €2.000 per l'aggiornamento catastale.

Punti di forza: proprietà su lotto indipendente con doppio accesso carrabile/pedonale, garage e corte privata; libero e immediatamente disponibile; potenziale reddito locativo indicativo secondo osservatorio Agenzia Entrate (~€3.600/anno). Criticità trasparenti: assenza APE, certificazioni impianti e regolarizzazioni urbanistiche/catastali; l'immobile ricade in zona agricola (Zona Omogenea E), con limitazioni agli interventi edificatori.

Contesto: ubicato in contesto periferico del comune di Ceccano (località Starnelle), il lotto è prospiciente su via pubblica (Via Starnelle n.5) e facilmente raggiungibile tramite la viabilità locale. La posizione offre privacy e spazio esterno in area a bassa densità edificatoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente cielo/terra (unità su PS1-PT-P1)
• Superficie: 138,00 mq (superficie convenzionale) — netti 119,00 mq
• Piano: PS1 - PT - P1 (senza ascensore)
• Località: Ceccano (FR), Via Starnelle 5, località Starnelle
• Stato: discreto stato di conservazione; immobile non agibile; planimetria catastale non conforme
• Pertinenze: garage/autorimessa, ripostiglio/cantina, corte privata, posto auto esterno, manufatto grezzo in cortile
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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