Appartamento All'asta In Via Starnelle, 5 - Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con garage all'asta a ceccano

All'asta proponiamo un'abitazione cielo/terra con corte privata e garage, ideale per chi cerca un'immobile indipendente da valorizzare. Questo appartamento all'asta offre spazi generosi e una posizione riservata nella località Starnelle di Ceccano.

L'immobile è un appartamento indipendente su tre livelli (PS1 - PT - P1) per una superficie convenzionale di 138 mq: al piano seminterrato garage/autorimessa, al piano terra un locale ripostiglio/cantina e al primo piano l'abitazione composta da sei vani. Il lotto è dotato di corte esclusiva, accesso carrabile e cancello, oltre a un manufatto esterno allo stato grezzo destinato a cantina/rimessa.

Lo stato conservativo è discreto, con finiture di medio livello (pavimenti in gres/ceramica, infissi in alluminio, porte in legno tamburato). Sono presenti le utenze primarie ma, al momento dell'accesso, risultavano inattive; gli impianti sono sottotraccia e privi di certificazioni. Si segnala inoltre che l'immobile non risulta agibile e la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto: sono necessari aggiornamenti catastali (DOCFA stimato €2.000) e il manufatto grezzo necessita di regolarizzazione o ripristino (costo stimato di riduzione in pristino €10.000). Non è presente APE.

Posizione e contesto: l'immobile si affaccia su Via Starnelle n.5 in zona periferica/agraria (Zona Omogenea E) del comune di Ceccano (FR). Inserito in un contesto tranquillo, è fronte strada pubblica con buona accessibilità; servizi principali e rete urbana raggiungibili nel centro di Ceccano. La normativa urbanistica locale segnala limiti agli interventi edificatori nella zona, senza strumenti locali di sanatoria al momento.

Valore e opportunità: la perizia stima un valore di mercato di riferimento pari a €107.640 (valore complessivo del lotto). Potenziale reddito locativo indicativo: circa €2,20/mq mese → ~€303,60/mese. Si tratta di un'occasione per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e personalizzare con interventi mirati o per investitori attenti al rapporto qualità/prezzo nell'asta giudiziaria di Ceccano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente cielo/terra (unità abitativa)
• Superficie: 138,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: PS1 - PT - P1 (accesso indipendente, no ascensore)
• Località: Ceccano (FR) - Via Starnelle 5
• Stato: discreto stato di conservazione; immobile non agibile; impianti privi di certificazioni; planimetria catastale da aggiornare
• Pertinenze: garage/autorimessa, corte privata, posto auto esterno, manufatto grezzo (cantina/rimessa, non autorizzato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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