Appartamento All'asta In Via San Francesco D'assisi N. 304 - 03023 Ceccano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento. Trattasi di immobile a destinazione residenziale di proprietà dei signori **** ******* **** (per il diritto di usufrutto) e **** ******* **** (per il diritto di nuda proprietà), costituito da un piano terra (appartamento) e da un piano primo sottostrada (cantina/locale di deposito). Ubicato a breve distanza è un locale garage al piano terra pertinenziale all unità abitativa. E parte di un edificio di più ampie dimensioni costituito da un ulteriore piano secondo, anch esso destinato ad abitazione. Ricade residenziale/commerciale, ed a circa km. 5 dal centro cittadino. .La corte, della superficie catastale tra coperto e scoperto, è indicata in mq. 640, ed è stata pavimentata prevalentemente con battuto di cemento lisciato. L immobile è dotato dei servizi primari. in zona periferica del Comune di Ceccano, con un discreto sviluppo edilizio SOPRALLUOGHI .1° Sopralluogo Aderendo alla richiesta di differimento della data dell’inizio delle operazioni peritali, (inoltrata a mezzo fax in data ********** dalla PDE Sig.ra **** ******* **** all’Avv. ****************** - quale custode dell’intero compendio immobiliare pignorato e professionista delegato), fissate per il giorno ********** alle ore 12,30 e seguenti sui luoghi esecutati, così come comunicato alle PDE a mezzo raccomandata 1 con prova di consegna inoltrata in data ********** - PDE Sig.ra **** ******* **** raccomandata 1 n. ***********-6 - PDE Sig. **** ******* **** raccomandata 1 n. ***********-7 e, in pari data, a mezzo PEC, agli Avvocati - *********************************) - Originale Avv. ******** (PEC ******************) il giorno ********** alle ore 15,00, i sottoscritti Avv. ****************** e ****. ******************** (in qualità di Tecnico Estimatore), si sono recati sui luoghi oggetto d’esecuzione siti nel Comune di Ceccano (FR) e precisamente sull’immobile censito, presso l’Agenzia delle Entrate Direzione procuratore procedente creditore ******* (quale Felici PEC Avv. del – 3  Provinciale di Frosinone Ufficio Provinciale – Territorio Servizi Catastali, nel Catasto Fabbricati al Foglio 41 Mappale 313 Sub. 2, alla Via San Francesco d’Assisi n. 304. Sugli stessi aveva la presenza della sig.ra **** ******* **** (identificato a mezzo Carta di Identità n° **** ******* ****Ceccano**** ******* **************##), la quale permetteva l accesso all interno del bene staggito. Le operazioni svolte sono consistite in una accurata visione dell immobile esecutato e nella ripresa di alcuni scatti fotografici. Durante le operazioni di sopralluogo ravvisava la necessità di acquisire ulteriore documentazione presso i pubblici uffici per poterla confrontarla con quanto esistente in loco. Pertanto riteneva opportuno rinviare il proseguo delle operazioni a data da destinarsi previa acquisizione della documentazione detta. Di comune accordo con la PDE sig.ra **** ******* **** si stabiliva che il futuro accesso venisse comunicato a mezzo telefonico. La stessa esonerava lo scrivente dall effettuare ulteriori comunicazioni in forma scritta. La PDE rappresentava che "il papà **** ******* ****, anch esso PDE, è affetto da **** ******* ****, **** ******* **** e spesso è in stato di **** ******* ****". Le operazioni di sopralluogo terminavano alle ore 15,20 con la sottoscrizione da parte dei presenti del relativo verbale. 2° Sopralluogo Previa convocazione a mezzo telefonico, il giorno ********** alle ore 14,00, lo scrivente si è nuovamente recato presso l unità immobiliare esecutata e, alla presenza della PDE sig.ra **** ******* ****, ha proceduto ad effettuarne il rilievo metrico e fotografico. Riportava quanto di utile su fogli separati per meglio esplicarne le risultanze nella presente relazione estimativa. Durante la stesura del verbale di sopralluogo la sig.ra **** ******* **** dichiarava "L unità immobiliare pignorata costituisce abitazione principale per me e per il mio nucleo familiare composto da mio padre **** ******* ****, anch esso PDE, e da mia madre **** ******* ****. All interno della stessa non vengono svolte attività economiche/commerciali e non sono in essere contratti di locazione con terzi". Lo scrivente riteneva concluse le operazioni di sopralluogo sul bene staggito, ma si riservava di effettuare un ulteriore accesso all esito della verifica dei dati acquisiti. Le operazioni di sopralluogo terminavano alle ore 18,00 con la sottoscrizione da parte dei presenti del relativo verbale. 3° Sopralluogo Previa convocazione a mezzo telefonico, il giorno ********** alle ore 14,30, lo scrivente si è recato presso l immobile esecutato per effettuare una verifica dei dati metrici acquisiti nel precedente sopralluogo. Le operazioni peritali venivano svolte alla presenza della PDE sig.ra **** ******* ****. Alle ore 16,30, al termine delle stesse, veniva sottoscritto dai presenti il relativo verbale di accesso. La convocazione per l inizio delle operazioni peritali ed i verbali di sopralluogo sono contraddistinti con gli allegati All.to n. 1 - Convocazione Inizio Operazioni Peritali All.to n. 2 - Verbali di Sopralluogo. LOTTO UNICO 4