Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 143 - 03023 Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte esclusiva e garage all'asta a ceccano

Questa porzione di fabbricato residenziale, proposta all'asta, offre spazio e indipendenza in una posizione semi‑periferica ben collegata di Ceccano. Ideale per chi cerca una soluzione con corte privata e ampi locali accessori, presenta potenziale valorizzabile con lavori di regolarizzazione.

L'immobile si articola su due livelli: al piano primo troviamo l'appartamento abitativo (superficie netta circa 98,6 mq) accessibile tramite scala esterna; al piano terra sono presenti locale deposito, garage e portici. Completano la proprietà una corte esclusiva di circa 650 mq e un balcone. Interni caratterizzati da finiture originali (parquet e marmo nelle camere), cucina in ceramica e impianti sottotraccia; il riscaldamento è autonomo ma la caldaia attualmente non è funzionante. Lo stato conservativo è buono, di tipologia medio‑signorile, pur con alcune difformità rispetto al titolo edilizio: modifica della scala esterna, riduzione balcone, e la trasformazione di parte del portico in un bagno al piano terra (quest'ultimo da demolire). Secondo la perizia, le pratiche di sanatoria e la demolizione stimano una spesa complessiva approssimativa di circa €12.250.

Tra i plus: ampia corte privata (circa 650 mq) perfetta per giardino o parcheggio; garage spazioso e locali di deposito al piano terra; ottima esposizione e privacy grazie alla collocazione su porzione di edificio. Criticità da valutare con attenzione: assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, immobile non agibile, presenza di formalità ipotecarie/trascrizioni (ipoteca in rinnovo e pregresse trascrizioni giudiziarie) e immobile abitato alla data del sopralluogo (occupazione da parte dell'attuale residente). La vendita non è soggetta a IVA.

Il contesto è una zona semi‑periferica di Ceccano, compresa tra Via Armando Diaz, Via del Castagno e Via Colle Campanaro, caratterizzata da spazi verdi e insediamenti residenziali con servizi di quartiere a breve distanza. Buona accessibilità stradale verso il centro cittadino e le principali arterie locali: soluzione adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare alle comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (appartamento + locali di servizio)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 212,50 mq (abitazione 98,6 mq + depositi/garage/portici + corte esclusiva ~650 mq)
• Piano: piano terra (depositi/garage) e primo (abitazione) — accesso tramite scala esterna
• Località: Ceccano (FR) – Via Armando Diaz n.143, zona semiperiferica
• Stato: buono di conservazione; immobile non agibile; caldaia non funzionante; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: garage, locale deposito, portici, balcone, corte esclusiva ~650 mq
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Base d'asta indicativa: € 145.000 (valore di stima finale indicato in perizia)

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