Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie, 44 - 03023 Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Porzione di casa con terrazzino all'asta a Ceccano

All'asta proponiamo una porzione di fabbricato indipendente su due livelli, ideale per chi cerca un piccolo investimento o una prima casa da ristrutturare. L'immobile, posto in vendita tramite asta giudiziaria a Ceccano, offre spazi funzionali e la possibilità di personalizzazione.

Si tratta di una porzione di fabbricato civile di 80,40 mq (superficie convenzionale) distribuita su piano terra e primo, accessibile tramite scala esterna. Al piano terra troviamo cucina, una camera e un bagno — due ambienti ricavati dal cambio d'uso di una precedente cantina — oltre a una veranda e a un sottoscala attualmente abusivi (da demolire). Al primo piano si accede dalla scala esterna e si trovano ampio ingresso, bagno, camera e un terrazzino. L'immobile è abitabile ma necessita di lavori: copertura in parte semplificata con pannelli isopan, finiture interne ordinarie e bagno al primo piano con problemi di infiltrazioni.

Punti di forza: metratura compatta, terrazzino e doppia quota abitativa che consente una gestione flessibile degli spazi; riscaldamento con termostufa a pellet; infissi misti legno/alluminio. Criticità importanti e trasparenti: alcune modifiche sono abusive e comportano demolizione obbligatoria di parti volumetriche non sanabili, mentre il cambio di destinazione della ex cantina va regolarizzato con SCIA in sanatoria a carico dell'acquirente; l'immobile risulta occupato dalla proprietaria al momento della perizia. Prezzo base d'asta: € 53.300.

Contesto: ubicato in via Madonna delle Grazie, in zona BR (completamento in aree agricole) del Comune di Ceccano, contesto tranquillo e di campagna con servizi locali a breve distanza. Buona accessibilità verso i centri vicini e collegamenti locali per servizi primari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile (appartamento su due livelli)
• Superficie: 80,40 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1 (terra e primo, accesso tramite scala esterna)
• Località: Ceccano (FR) - via Madonna delle Grazie, 44
• Stato: condizioni mediocri, parziale sistemazione recente, interventi e regolarizzazioni necessari (demolizioni/SCIA a carico dell'acquirente)
• Pertinenze: terrazzino; veranda e sottoscala presenti ma abusivi da demolire
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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