Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie, 44 - 03023 Ceccano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con terrazzino all'asta Ceccano

All'asta: porzione di fabbricato ideale per chi cerca un intervento a costo contenuto e la possibilità di personalizzare gli spazi. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi vuole investire in una casa da ristrutturare nel centro-periferia di Ceccano (FR).

Trattasi di un appartamento su due livelli per complessivi 80,40 mq (superficie convenzionale). Al piano terra si trovano una cucina, una stanza da letto e un bagno — questi ultimi ricavati dal cambio di destinazione d'uso di una ex cantina — oltre a una veranda e a un sottoscala attualmente abusivi; al primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, ampio ingresso, bagno, camera e un terrazzino. Lo stato conservativo è mediocre: struttura in muratura, solai in latero-cemento, copertura parzialmente sostituita con pannelli tipo isopan; rifiniture semplici con pavimenti in ceramica. Riscaldamento tramite termostufa a pellets. L'immobile è occupato dall'esecutata (residenza risultante in certificato comunale).

Punti di forza e criticità: opportunità di acquistare a un prezzo base d'asta interessante (€ 53.300,00) e di valorizzare gli spazi con lavori mirati; da considerare costi obbligatori a carico dell'aggiudicatario per la demolizione delle opere abusive non sanabili e per la regolarizzazione degli ambienti frutto del cambio di destinazione d'uso (importi stimati nella perizia: demolizioni €2.500, sanatoria/variazione catastale €4.500, già considerati nel valore finale). Alcuni incrementi volumetrici evidenziati non sono sanabili e dovranno essere rimossi dall'acquirente secondo quanto indicato dal Comune.

Contesto: l'immobile ricade nella zona BR (completamento in zone agricole) del P.R.G. del Comune di Ceccano; normativa urbanistica che limita gli ampliamenti e influisce sulle possibilità di sanatoria per opere realizzate senza titolo. Posizione tipica di contesto residenziale di piccola cittadina della provincia, con i servizi comunali raggiungibili da Ceccano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile / appartamento su due livelli
• Superficie: 80,40 mq (superficie convenzionale)
• Piano: Terra e Primo (accesso con scala esterna)
• Località: Ceccano (FR) - via Madonna delle Grazie, 44
• Stato: mediocre / da ristrutturare; opere abusive da demolire o regolarizzare (a carico aggiudicatario)
• Pertinenze: terrazzino; veranda e sottoscala (abusivi e da demolire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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