Palazzo All'asta In Via Vittorio Alfieri, 26, 03024 Ceprano Fr, Italia Ceprano, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 mansarda con potenziale ristrutturazione all'asta a ceprano

Questa opportunità all'asta propone un locale sottotetto da completare nel cuore del centro storico di Ceprano, ideale per investitori o per chi cerca un progetto di ristrutturazione dal forte potenziale. L'unità viene venduta come lotto unico insieme a un piccolo deposito di servizio.

L'immobile è posto al 3° piano di un fabbricato storico a tre elevazioni; la mansarda (identificata catastalmente) è stata oggetto di lavori non terminati e richiede completamento degli impianti e della copertura. L'annuncio si riferisce alla vendita in sede di asta giudiziaria e descrive lo stato reale e le criticità emerse in perizia, utili per valutare l'investimento.

Interni: vano sottotetto con superficie commerciale convenzionale di 78,00 mq (superficie netta 66 mq). Altezza interna catastale indicata 2,40 m; presente una terrazza a tasca di circa 24 mq realizzata senza titolo (non valutata positivamente). Stato conservativo generale: normale ma con copertura da ripristinare, impianti da completare (elettrico non alimentato, assenza caldaia) e infissi limitati; immobile non agibile. Incluso nel lotto un deposito amovibile al piano terra di 2 mq (accatastato ma privo di valore nella stima).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico con vicinanza a servizi commerciali e pubblici, immobile libero e con trascrizioni di proprietà continuative; possibilità di valorizzazione con interventi mirati di ristrutturazione. Criticità da considerare: abusi edilizi relativi alla sagoma della copertura e una terrazza non legittima che richiedono interventi; l'immobile ricade in zona A2 con vincolo paesaggistico, elementi da valutare prima dell'offerta all'asta.

Zona e servizi: collocato in via Vittorio Alfieri, nel centro urbano di Ceprano (FR), contesto storico con attività commerciali e servizi a breve distanza; parcheggi limitati nella zona. Buona accessibilità ai principali servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda (lotto unico: mansarda + deposito)
• Superficie: 78,00 mq superficie convenzionale (netta 66 mq); deposito 2,00 mq
• Piano: 3° (mansarda); deposito piano terra
• Località: Ceprano (FR) – Via Vittorio Alfieri, 26
• Stato: stato conservativo normale ma lavori di ristrutturazione incompleti; immobile non agibile; libero
• Pertinenze: deposito amovibile 2 mq (valore stimato nullo); terrazza a tasca non legittima esclusa dalla valutazione
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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