Appartamento All'asta In Via Opi, Ceprano Fr, Italia Ceprano, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 3 camere con balconi all'asta a Arce

Questo appartamento in vendita all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in posizione tranquilla, a due passi dall'area archeologica di Fregellae. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante per investimento o per chi desidera personalizzare gli spazi.

L'appartamento si trova al 3° piano di una palazzina di quattro piani con area condominiale ad uso parcheggio. Superficie convenzionale complessiva 117,42 mq (abitazione netta 96,66 mq + balconi), altezza media interna 2,85 m. Internamente è composto da salone, cucina, tre camere, due bagni e due balconi; riscaldamento autonomo con caldaia esterna e corpi scaldanti in ghisa. Lo stato conservativo è discreto/mediocre: l'immobile è disabitato da anni e necessita mediamente di manutenzione ordinaria e aggiornamenti agli impianti. L’appartamento è libero e disponibile.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, doppia esposizione con balconi, area condominiale/parcheggio e vicinanza a servizi (farmacia al piano terra) e attrazioni locali (sito archeologico a circa 500 m). Criticità da considerare: l’immobile non risulta agibile e presenta una difformità rispetto alla Concessione Edilizia in sanatoria (variazione parziale della distribuzione interna con incremento di superficie di circa 14 mq) che, secondo la documentazione comunale, richiede il ripristino della conformità; mancano inoltre APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Tutte queste informazioni sono rilevate dalla perizia e influenzano il prezzo d'asta.

Contesto e servizi: l'appartamento è ubicato nella frazione Isoletta d'Arce (Arce, FR), in prossimità della Strada Regionale n.82; il contesto è prevalentemente agricolo con abitazioni monofamiliari, ma offre servizi essenziali nelle vicinanze. Buona accessibilità verso Frosinone e le principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 117,42 mq (abitazione netta 96,66 mq; balcone 30,00 mq)
• Piano: 3° (palazzina 4 piani)
• Località: Isoletta d'Arce, Arce (FR)
• Stato: libero; mediamente da ristrutturare / manutenzione ordinaria; non agibile; difformità da regolarizzare secondo concessione in sanatoria
• Pertinenze: area condominiale ad uso parcheggio; no parti comuni esclusive indicate
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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