Appartamento All'asta In Via Muto - 03024 Ceprano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con corte comune all'asta a ceprano

All'asta proponiamo un immobile commerciale ideale per chi cerca un investimento accessibile o uno spazio operativo da ristrutturare. Ubicato in posizione periferica ma raggiungibile, questo ufficio offre una soluzione compatta e con ampi margini di intervento.

L'unità è un ufficio di 41 mq (superficie convenzionale) disposto su piano seminterrato (S1) e composto da 3 locali consecutivi con pavimento in gres porcellanato e pareti tinteggiate. L'accesso avviene tramite porta in alluminio anodizzato; è presente anche una porta posteriore in alluminio. L'impianto elettrico è funzionante ma non separato; mancano gli impianti termico e idrico. L'altezza interna è di 2,50 m e lo stato conservativo complessivo è buono, con alcune macchie di umidità.

Punti di forza: ambiente compatto con distribuzione interna sfruttabile, facciata a cortina e struttura in blocchetti di tufo che conferisce carattere all'immobile. Fa parte di un fabbricato recintato con cancello e dispone di una corte antistante comune, utile per carico/scarico e accesso. Criticità da considerare: l'unità è occupata dal debitore esecutato; risultano aperture comunicanti con unità abitative non incluse nella procedura che richiedono chiusura e adeguamento planimetrico (è inoltre presente una finestra da trasformare in porta per l'accesso esterno). Non risulta concessione edilizia in sanatoria per alcune opere pregresse e l'immobile ricade in fascia di rispetto del fiume Liri con vincolo L.431/85. Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e verbali di pignoramento.

Contesto: l'immobile si trova in zona periferica di Ceprano (FR), in Via Muto, in un contesto misto con insediamenti abitativi e attività locali. Buona accessibilità stradale e vicinanza ai servizi principali del comune rendono l'ubicazione pratica sia per attività locali che per uso investimento in asta giudiziaria Ceprano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (immobile all'asta)
• Superficie: 41,00 mq (convenzionale) — superficie netta 38,00 mq
• Piano: S1 (seminterrato)
• Località: Ceprano (FR) - Via Muto, 40
• Stato: Buono, con presenza di macchie di umidità; impianti termico/idrico assenti, elettrico funzionante ma non separato
• Pertinenze: corte antistante comune, cancello d'ingresso, parte di fabbricato recintato
• Classe energetica: N.D.
• Occupazione: occupato dal debitore esecutato
• Vincoli/criticità: fascia di rispetto fiume Liri, vincolo L.431/85; ipoteca volontaria e trascrizioni di pignoramento; necessità di chiusura aperture comunicanti e adeguamento planimetrico
• Prezzo base d'asta: € 21.650,00

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