Villa All'asta In Via Pennea, 21, 03024 Ceprano Fr, Italia Ceprano, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con depandance e corte all'asta a ceprano

Occasione all'asta: villa indipendente con dependance e ampio cortile, ideale per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni da ristrutturare a due passi dal centro di Ceprano. Spazi generosi e potenziale per investimento o uso familiare.

La proprietà è composta da una villetta su due livelli (piano terra e 1°) con superficie netta abitativa complessiva di circa 287,65 mq (piani T-1), ampio salone, cucina, più camere e servizi; annessa dependance al piano terra con superficie netta 44,20 mq ad uso abitazione/deposito; corte/area esterna di pertinenza con superficie netta 255 mq. Completa la dotazione una serie di locali accessori (garage, cantine, depositi), una piscina esterna attualmente in disuso e un forno a legna in muratura. Superficie convenzionale complessiva del lotto: 847,49 mq.

Lo stato conservativo è vario: la villetta risulta in condizioni appena sufficienti e necessita interventi di manutenzione e ristrutturazione agli impianti e alle finiture; la dependance è in pessimo stato e richiede lavori più consistenti. Gli infissi sono in legno; gli impianti risalgono agli anni ’80 e sono da revisione. L’immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo: fattore da considerare per chi valuta l’acquisto in asta. Si segnala la necessità di sanatoria urbanistica per la piscina e la possibilità di regolarizzare o ripristinare alcune modifiche interne della dependance.

Punti di forza: metrature generose, indipendenza e privacy, ampie pertinenze esterne sfruttabili (giardino/piscina), presenza di garage e cantine; posizione periferica ma ben collegata: zona urbanizzata a vocazione agricola, a ridosso della zona industriale e a pochi minuti d’auto dal centro cittadino. Criticità chiare e documentate: lavori da eseguire, presenza di ipoteche e trascrizioni esecutive registrate sulle singole unità (verificare in sede d’acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villetta bifamiliare, dependance e corte
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 847,49 mq; abitazione principale netta ca. 287,65 mq; dependance netta 44,20 mq; corte netta 255 mq
• Piano: villetta piano T-1; dependance piano T; corte piano T
• Località: Ceprano (FR) – Via Pennea n. 21
• Stato: abitazione principale appena sufficiente; dependance in pessimo stato; piscina in disuso (sanatoria o ripristino necessari)
• Pertinenze: garage, cantine, depositi, corte privata, piscina esterna, forno a legna
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ascensore: assente
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento; immobile occupato da terzi senza titolo

Se vuoi informazioni dettagliate o supporto per partecipare all’asta e valutare l’acquisto all'asta, contattaci e ti accompagneremo passo dopo passo.