Attivita Commerciale All'asta In Via Porchio N1 - 03040 San Vittore Del Lazio (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con corte esclusiva all'asta a san vittore

All'asta: opportunità per investitori o imprese alla ricerca di un capannone con doppio accesso e corte esclusiva in posizione strategica a breve distanza da Cassino. Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il lotto comprende un fabbricato artigianale su due livelli (piano terra e livello superiore collegati da scala interna) con zona produzione/laboratorio al piano terra/seminterrato e uffici al piano primo. Gli uffici hanno accesso autonomo dalla pubblica via Porchio, mentre l’area di produzione è raggiungibile tramite una strada privata che si raccorda alla SR6 Casilina Sud. Gli spazi interni sono ampi e razionali: laboratorio con pavimentazione in getto di cemento, uffici e servizi al piano superiore rifiniti con piastrelle commerciali. Infissi in alluminio e ferro; impianti elettrico e idrico presenti e funzionanti. Lo stato conservativo generale è buono, pur con difformità edilizie non sanabili indicate in perizia (presenza di una tettoia in ferro abusiva da rimuovere — costo già stimato e detratto dal valore).

Plus e note operative: corte esclusiva pavimentata in cls con area manovra e parcheggi, recinzione perimetrale e due cancelli carrabili; diritto di passaggio trasmesso con rogito del 1978 per l’accesso dalla Casilina fino al piazzale; possibile presenza di sottoservizi interrati condivisi con confinanti (uso e oneri di manutenzione da regolare in capo agli utilizzatori). L’immobile è libero, agibile (certificato di agibilità 11/01/2008) e dotato di certificazione energetica APE classe G (zona uffici, redatta con impianto simulato per assenza di utenze).

Contesto e servizi: ubicato nel comune di San Vittore del Lazio, in prossimità del comune di Cervaro e a breve distanza da Cassino, con ottimi collegamenti stradali grazie alla vicinanza alla SR6 Casilina Sud e all’autostrada A1. Zona a prevalente vocazione produttiva/agricola ma servita da attività industriali e servizi nelle immediate vicinanze, ideale per attività produttive, logistiche o per investimenti immobiliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato artigianale
• Superficie: superficie complessiva lotto (catastale) 1.790 mq; superficie convenzionale indicata CTU 1.055,85 mq
• Piano: T - S1 (due livelli collegati, accessi autonomi)
• Località: San Vittore del Lazio (FR) - via Porchio n. 1
• Stato: buone condizioni strutturali generali; difformità non sanabili segnalate (tettoia da rimuovere); immobile venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata, area manovra, due cancelli carrabili, diritto di passaggio (rogito 27/12/1978)
• Classe energetica: G (APE, zona uffici; impianto simulato per assenza utenze)
• Occupazione: libero
• Note economiche: valore di stima CTU indicativo € 405.000 circa (spese di regolarizzazione a carico acquirente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni necessarie e guidarti passo passo nella partecipazione.