Terreno All'asta In Via Romanelle, 2, 03044 Cervaro Fr, Italia Cervaro, Frosinone - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici in lotto all'asta a cervaro

Una porzione di territorio rurale in vendita all'asta: un lotto composto da sei particelle agricole contigue, ideale per chi cerca un investimento strategico in campagna o una base per attività agricolo‑turistiche nel verde della provincia di Frosinone.

Il lotto è formato da terreni agricoli per complessivi 24.356 mq (circa 2,43 ha) posti in lieve collina, facilmente raggiungibili da Via Romanelle e dalla strada vicinale di collegamento. Le singole particelle sono regolarmente censite al Catasto Terreni (fg. 18) e risultano allo stato attuale incolte, libere da occupazioni. La destinazione urbanistica è E2 (zona agricola collinare): uso agricolo e annessi rurali ammessi, mentre eventuali edificazioni residenziali sono soggette alle prescrizioni della L.R. 38/1999 (edificabilità molto limitata e subordinata a requisiti agricoli).

Gli spazi presentano forme regolari o lievemente allungate e quote altimetriche favorevoli (intorno ai 100–135 m s.l.m.), con accesso diretto dalla strada. La conformazione è adatta a colture, oliveti, frutteti o a progetti agrituristici compatibili con la normativa vigente; si segnala altresì l'opportunità per chi cerca terreno a uso investimento, vicino a servizi e vie di comunicazione principali (SP82, SS6 casilina). Stato conservativo: terreno in completo abbandono, pertanto da ripristinare a seconda della destinazione d'uso prevista.

Punti di forza: lotto esteso e compatto, accessibilità carrabile, posizione collinare panoramica, possibilità di sviluppo agricolo o di attività agrituristica nel rispetto delle norme locali. Criticità trasparenti: l'area ricade in zona E2 con vincoli normativi che limitano le possibilità di edificazione ordinaria; consigliabile verifica tecnico‑urbanistica preliminare per progetti edificatori o trasformazioni d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto composto da più particelle)
• Superficie: 24.356 mq (complessivi, circa 2,43 ha)
• Piano: terreno (accesso da strada vicinale)
• Località: Cervaro (FR) - Via Romanelle
• Stato: incolto / abbandonato, libero
• Pertinenze: nessuna struttura edificata pertinenziale censita; accesso carrabile da strada vicinale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Particelle catastali (rif. Catasto Terreni, fg. 18): part. 20 = 5.429 mq; part. 36 = 1.660 mq; part. 131 = 5.442 mq; part. 278 = 1.130 mq; part. 280 = 4.252 mq; part. 330 = 6.443 mq.

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni sulle particelle e sulle eventuali opportunità di sfruttamento agricolo/agrorurale? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nelle procedure d'acquisto all'asta.