Appartamento All'asta In Via Regatello, 13, 03044 Cervaro Fr, Italia Cervaro, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti con corte e terreni all'asta a cervaro

Un’opportunità rara all'asta: due unità residenziali con ingresso indipendente, corte comune e terreni seminativi con oliveti, ideali per chi cerca spazio, privacy e potenziale di completamento/riqualificazione. L’immobile all’asta si presta a interventi mirati per valorizzare sia la parte abitativa che l’area esterna.

Gli immobili sono costituiti da due appartamenti contigui in Via Regatello n.13, con accesso da strada secondaria e cancello carrabile. Il primo (sub.10) è un appartamento a piano terra con ingresso indipendente: ampia zona soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere (una con cabina armadio non autorizzata di circa 5,6 mq), bagno padronale e bagno diurno da completare. Il secondo (sub.11) è accessibile dal piano terra ed è organizzato su due livelli: al piano terra soggiorno-pranzo con cucina a vista, bagno e ripostiglio; il piano primo risulta in corso di costruzione (mancano massetto, pavimenti, impianti elettrico e termico, intonaci) e presenta tramezzature e infissi. Presente portico/tettoia d’ingresso in legno di circa 36 mq strutturalmente collegato all’edificio.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampie zone esterne e corte comune, circa 30 piante di ulivo sui terreni circostanti, ottimo potenziale per completamento/ristrutturazione e per chi cerca una soluzione con spazio esterno privato. Criticità e adempimenti da considerare: difformità urbanistiche rilevate in perizia (necessità di procedure di sanatoria/urbanistiche e progettazioni strutturali presso il Genio Civile per alcune opere), la cabina armadio irregolare e il portico richiedono regolarizzazione; il piano primo del secondo immobile è incompleto. La zona ricade in ambito di espansione urbana (zona C1) e la regolarizzazione urbanistica potrebbe richiedere un piano di lottizzazione o interventi analoghi.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato a Cervaro (FR), in area residenziale di espansione; raggiungibile tramite strada secondaria (Via Regatello/Pietranova). Nelle vicinanze si trovano servizi locali e collegamenti per Cassino e comuni limitrofi; la proprietà è delimitata da recinzione perimetrale e cancello, con ampie aree verdi e uliveti che conferiscono privacy e carattere rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti contigui in vendita con corte e terreni seminativi
• Superficie: superficie catastale indicata per il sub.11: 225 mq; terreni complessivi indicati in perizia: ca. 1.970 mq (alcuni lotti in comproprietà). Superficie sub.10 non specificata in perizia
• Piano: sub.10 piano terra; sub.11 piano terra e primo (piano primo incompleto)
• Località: Cervaro (FR), Via Regatello n.13
• Stato: abitabile parzialmente (sub.10 con bagno da completare); sub.11 con piano primo in corso di costruzione; opere esterne e volumetrie da regolarizzare
• Pertinenze: corte comune (sub.15), striscia di terreno adibita a strada di accesso, terreni seminativi con circa 30 piante di ulivo, portico/tettoia in legno ~36 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati asta: valore d’asta €100.800, offerta minima €75.600 (informazioni ricavate dalla perizia)

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