Appartamento All'asta In Via Guardiola, 2, 03030 Coldragone Fr, Italia - 03030 Colfelice (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a colfelice

Situato a pochi passi dal centro storico, questo appartamento all'asta offre una soluzione su due livelli ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione a Colfelice. Opportunità interessante per investimento o prima casa da personalizzare.

L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e primo) e misura complessivamente 140,67 mq (superficie convenzionale). Al piano terra si trovano sala, vano scala e cucina; al piano primo cinque vani tra disimpegno, tre camere e bagno, oltre a due balconi con affaccio su largo del Drago e su corte privata. Le finiture interne sono di tipo economico e richiedono adeguamenti; la struttura portante in muratura si presenta in buone condizioni generali, mentre i sotto-balconi e le facciate necessitano manutenzione.

Punti di forza: ampie stanze e distribuzione funzionale su due livelli, doppio affaccio con balconi, buona vicinanza alla via Roma e al centro storico. Criticità trasparenti: l'accesso attuale avviene attraverso una corte privata non compresa nella vendita (è necessario realizzare un accesso diretto su largo del Drago tramite regolare intervento amministrativo, stima indicativa ~€5.000) e il camino è collegato a una canna fumaria in eternit da rimuovere e sostituire (stima indicativa ~€3.000). Gli impianti presenti richiedono aggiornamenti e mancano le dichiarazioni di conformità; non è presente l'APE.

La posizione è comoda: l'immobile è a ridosso del centro abitato di Colfelice, collegato a via Roma e ai servizi locali. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta con spazio da valorizzare in un contesto di piccolo centro poco distante dai poli urbani della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di fabbricato civile abitazione)
• Superficie: 140,67 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + piano primo (collegati internamente)
• Località: Colfelice (FR) – Via Guardiola n.2 / affaccio su Largo del Drago
• Stato: necessita interventi di manutenzione esterna e adeguamenti interni; finiture interne mediocre; impianti da aggiornare; APE assente
• Pertinenze: accesso attuale tramite corte privata (mappale non incluso nella vendita); nessuna pertinenza esclusiva formalmente compresa
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere maggiori informazioni per partecipare alla procedura? Contattaci per tutti i dettagli e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.